Historische Villa mit großzügigem Raumangebot und möglichem Baupotenzial in Oelde

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Historische Villa mit großzügigem Raumangebot und Garten in Oelde

Das großzügige Grundstück bietet neben der historischen Villa weiteres Entwicklungspotenzial: Eine zusätzliche Bebauung auf einem Teil des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Repräsentative Architektur, historische Details und Raum für neue Ideen

Diese 1893 errichtete Villa verbindet historischen Charme mit großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einem ca. 1.622 m² großen Grundstück bietet sie viel Platz für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die massive Bauweise, die gewachsene Bausubstanz und der weitläufige Garten verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die historische Architektur zu schätzen wissen und bereit sind, das Haus mit einer umfassenden Modernisierung in die Zukunft zu führen. Die unterschiedlichen Wohnbereiche und der separate Anbau bieten vielfältige Möglichkeiten, die Räume an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.

Ein Haus mit Geschichte und charaktervollen Details

Die Villa wurde 1893 in massiver Bauweise errichtet. Der annähernd quadratische Baukörper steht auf einem erhöhten Sockel und wird von einem flach geneigten Walmdach mit Schiefereindeckung abgeschlossen. Die Klinkerfassade, das hervorgehobene Mittelrisalit und das originale Eingangsportal prägen das äußere Erscheinungsbild. Profilierte Gesimse mit Konsolen unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes. Teile der ursprünglichen Grundstückseinfriedung sind ebenfalls erhalten.

Im Jahr 1936 wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Inneren finden sich Details, die den Charme der damaligen Wohnkultur widerspiegeln. Dazu gehören dunkle, teilweise verglaste Türen, ein Kamin mit polierter Steinverkleidung im Eingangsbereich sowie Parkettböden aus massivem Holz im Erdgeschoss. Auch die Holzdecke im Esszimmer und weitere individuelle Ausstattungsmerkmale verleihen den Räumen ihre eigene Atmosphäre.

Großzügige Wohnbereiche im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet verschiedene Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Der Wohnbereich mit Kamin schafft einen besonderen Mittelpunkt für gemütliche Stunden. Das Esszimmer mit seiner charaktervollen Holzdecke eignet sich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie einen früheren Vorbereitungs- und Waschraum. Eine Schiebetür aus Holz, ein Fenstersitz und der rückwärtige Ausgang zum Garten unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Zuge der Modernisierung lässt sich die vorhandene Raumstruktur an die persönlichen Wohnvorstellungen anpassen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss

Das Obergeschoss des Haupthauses verfügt über fünf Zimmer, die unterschiedliche Funktionen übernehmen können. Ob Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ein großzügiger privater Rückzugsbereich, die Aufteilung lässt verschiedene Wohnkonzepte zu.

Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC ergänzen diese Etage. Damit lassen sich die gemeinschaftlich genutzten Bereiche im Erdgeschoss und die privateren Wohnbereiche im Obergeschoss klar voneinander trennen.

Separater Anbau mit zusätzlichen Wohnbereichen

Der 1961 ergänzte Anbau erweitert das Platzangebot um zusätzliche Räume auf zwei Ebenen. Die Verbindung zum Haupthaus erfolgt über wenige Stufen. Im Erdgeschoss befindet sich ein niedrigerer Raum mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss liegen ein weiteres Zimmer und ein eigenes Bad. Außerdem verfügt dieser Bereich über einen Balkon.

Der Anbau eignet sich je nach individuellem Nutzungskonzept beispielsweise für Gäste, Familienmitglieder oder einen separaten Arbeitsbereich. Welche Nutzung im Einzelnen möglich ist, muss unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten geprüft werden.

Weitere Räume im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss stehen zwei ausgebaute Zimmer zur Verfügung. Eines davon ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Daneben gibt es weitere Dachbodenflächen, die sich als Stauraum eignen. Eine darüber hinausgehende Nutzung oder ein Ausbau wäre vorab hinsichtlich der baulichen Voraussetzungen und der geltenden Genehmigungen zu prüfen.

Vollkeller, Nebenräume und Garagen

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich unter anderem der Hausanschlussraum, der Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenkeller sowie weitere Kellerräume. Damit steht zusätzlicher Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Lagerung zur Verfügung.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei freistehende Garagen, die um 1970 errichtet wurden. Sie bieten geschützte Stellmöglichkeiten und ergänzen das Angebot.

Großzügiges Grundstück mit gewachsenem Garten

Das ca. 1.622 m² große Grundstück bietet viel Freiraum rund um die Villa. Der parkähnlich angelegte Garten eröffnet Platz für gepflegte Grünflächen, persönliche Rückzugsorte und gemeinsame Stunden im Freien.

Die Grundstücksgröße und der gewachsene Charakter des Außenbereichs sind wesentliche Merkmale der Immobilie. Eine mögliche zusätzliche Bebauung lässt sich daraus allein jedoch nicht ableiten. Maßgeblich sind die geltenden planungsrechtlichen Vorgaben und die zuständigen Behörden.

Oelde als gewachsener Wohnstandort

Oelde verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit vielfältigen Angeboten für Alltag, Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie weitere Dienstleistungen machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort. Der Vier-Jahreszeiten-Park bietet großzügige Grünflächen, Gärten und Freizeitangebote für unterschiedliche Altersgruppen.

Die Villa liegt an einer etablierten innerstädtischen Straße und verbindet den Charakter eines historischen Wohnhauses mit dem Umfeld einer gewachsenen Stadt.

Denkmalschutz und historische Substanz

Die Villa ist als Baudenkmal eingetragen. Das verleiht ihr einen besonderen historischen Stellenwert, ist bei einer Sanierung jedoch zu berücksichtigen. Geplante Veränderungen und Maßnahmen an denkmalrelevanten Bauteilen sollten frühzeitig mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt werden.

Für denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen Fördermöglichkeiten oder steuerliche Vergünstigungen infrage kommen. Ob diese im konkreten Fall anwendbar sind, hängt unter anderem von der geplanten Maßnahme, der Nutzung und den geltenden Voraussetzungen ab und muss individuell geprüft werden.

Eine besondere Immobilie mit langfristiger Perspektive

Diese historische Villa bietet großzügige Flächen, charaktervolle Architektur und einen weitläufigen Garten. Sie richtet sich an Käufer, die den besonderen Wert eines historischen Gebäudes erkennen und bereit sind, es mit einer sorgfältigen Sanierung und einem durchdachten Nutzungskonzept in die Zukunft zu führen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Villa persönlich und geben Ihnen die Gelegenheit, ihre besondere Architektur und die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort kennenzulernen. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift. Besichtigungen erfolgen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Bei Fragen zur Immobilienfinanzierung unterstützt Sie unser Partner VON POLL FINANCE gerne.

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