Wiedenbrück - Zweifamilienhaus zum Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julian Daut & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90

Wiedenbrück - Zweifamilienhaus zum Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen

Manche Häuser begeistern durch perfekte Oberflächen. Andere überzeugen durch die Möglichkeiten, die sie ihren zukünftigen Eigentümern eröffnen. Dieses klassische Zweifamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Hier wartet kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Charakter, großzügigen Platzverhältnissen und einem Grundstück, das Raum für Ideen, Wünsche und langfristige Wohnkonzepte bietet.

Das im Jahr 1966 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 1.078 m². Die Wohnfläche von rund 161 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Zuhause für eine große Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - die Immobilie bietet eine solide Grundlage für viele Lebensentwürfe.

Natürlich darf nicht verschwiegen werden, dass das Haus liebevolle Hände benötigt. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, um die Immobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Genau darin liegt jedoch auch die Chance: Statt Kompromisse einzugehen, können zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und Schritt für Schritt ein Zuhause schaffen, das perfekt zu den persönlichen Bedürfnissen passt.

Bereits heute finden sich zahlreiche Details, die den besonderen Charme der Immobilie unterstreichen. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Parkettböden auf beiden Wohnetagen. Im Erdgeschosses sorgt klassisches Stäbchenparkett für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss wurde, neben dem Stäbchenparkett, ein außergewöhnliches Parkett im Wohn-Essbereich verlegt, das den Räumen einen individuellen Charakter verleiht. Hier wurden bereits erste Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich das Potenzial dieser Ebene bereits gut erkennen lässt.

Mit insgesamt sechs Zimmern, vier möglichen Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Jeder findet hier seinen eigenen Rückzugsort, während gleichzeitig genügend Raum für gemeinsames Leben vorhanden ist.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich erweitert die Nutzbarkeit des Hauses erheblich und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Jugendzimmer oder zusätzlicher Gästebereich.

Auch der geflieste Vollkeller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben den klassischen Nutzflächen für Technik, Waschen und Vorräte steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der bereits als Bar und Feierbereich ausgebaut wurde. Hier lassen sich gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen oder ganz neue Nutzungsideen verwirklichen.

Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. In Zeiten, in denen großzügige Grundstücke immer seltener werden, eröffnet diese Fläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spielbereiche für Kinder, gemütliche Sitzplätze in der Sonne, schattige Rückzugsorte unter Bäumen, ein Nutzgarten mit Gemüsebeeten oder eine blühende Gartenlandschaft - hier können Wohnträume unter freiem Himmel Wirklichkeit werden. Es entsteht ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Familienfeste gefeiert und viele schöne Erinnerungen geschaffen werden können. Für die Bewässerung Ihres Gartens steht Ihnen ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung.

Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Hobbys. Der vorhandene Glasfaseranschluss sorgt darüber hinaus für eine moderne digitale Infrastruktur und schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice und zeitgemäßes Arbeiten.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wer den Blick nicht nur auf den heutigen Zustand richtet, sondern das Potenzial erkennt, findet hier eine Immobilie, die Raum für Familie, Generationen, Ideen und Zukunft bietet.

Vielleicht wartet genau hier Ihr nächstes Zuhause auf einen neuen Anfang.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, bearbeiten können. Besichtigungen sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu VON POLL FINANCE her.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.