In einer ruhigen, ortsrandnahen Wohnlage in Großkötz präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als gelungene Kombination aus durchdachter Raumökonomie und angenehmer Wohnqualität. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer 1997 in massiver Bauweise errichteten kleinen Wohnanlage und überzeugt durch einen sehr guten Erhaltungszustand. Im Augenblick wird lediglich eine Undichtigkeit im Kellerbereich beseitigt. Besonders: Diese Wohnung hat zwei Balkone sowie einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Nähe zum Legoland erhöht die Attraktivität für Kapitalanleger.

Raumaufteilung Herzstück der rund 59 m² großen Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie über eine zweiflügelige Glastür direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der besonders in den Abendstunden eine ideale Atmosphäre zur Entspannung bietet. Ein zweiter Balkon ist sowohl vom quadratisch geschnittenen Schlafzimmer als auch von der Küche aus begehbar – ein seltener Vorzug, der für ein angenehmes Raumklima und flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschwand und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein praktisch geschnittener Eingangsflur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander.

Ausstattung und technische Details Die Wohnung befindet sich technisch wie optisch auf einem zeitgemäßen Stand. Im Jahr 2025 wurden die beiden Balkone umfassend saniert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Es gibt einen Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit sowie eine Haussatellitenanlage.

Stellplätze und Stauraum Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der 2018 sanierten Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz, der von der Wohnung aus direkt einsehbar ist. Beide Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Ein eigenes Kellerabteil mit separater Stromversorgung bietet zusätzlichen Stauraum.

Fazit Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und präsentiert sich in einem guten Erhaltungs- und Pflegezustand. Zu den Besonderheiten zählen zwei Balkone, eine erneuerte Heizungsanlage als solide energetische Basis sowie zwei Stellplätze. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung im Einzugsgebiet von Ulm und Augsburg bietet eine substanzstarke und wertstabile Investition.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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