Diese großzügige Doppelhaushälfte in bester Rettenbacher Lage wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einen sehr gepflegten Zustand und eine ansprechende Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 518 m² bietet das Objekt ausreichend Freiraum für unterschiedlichste Bedürfnisse. Eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohnbereiche ist ohne großen Aufwand möglich, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für eine teilweise Vermietung. Es gibt bereits zwei separate Zugänge und zwei voneinander getrennte Gartenbereiche. Eine kunstvolle, individuelle Wandgestaltung verleiht weiten Teilen des Hauses einen exklusiven Charakter.

Wohnen und Genießen Im Hauptgeschoss bildet ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit seiner offenen und doch klar gegliederten Raumgestaltung das Herzstück des Hauses. Von hier aus gibt es drei Zugänge zum weitläufigen Hauptbalkon, der direkt zur südwestlich ausgerichteten Terrasse auf der großen Doppelgarage übergeht und letztlich Zugang zum oberen Garten bietet. Die große, hochwertig ausgestattete Küche verfügt über einen zusätzlichen kleinen Essbereich. Auf der Hauptetage findet sich neben dem Hauptzugang ein praktisches Gäste-WC.

Privatsphäre mit architektonischem Anspruch Im Dachgeschoss gruppieren sich vier gut geschnittene Schlaf- oder Arbeitszimmer um den eleganten großzügigen Treppenaufgang mit Galeriecharakter. Die beiden nach Westen ausgerichteten Räume haben einen Zugang zu einem weiteren Balkon. Durch die Dachschrägen und mehrere Gauben bieten die Zimmer im Dachgeschoss ein ausgesprochen heimeliges Wohngefühl. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit edlen Materialien und einer luxuriösen Whirlpool-Duschkabine. Ein kleiner Abstellraum ermöglicht aktuell über eine Leiter den Zugang zum Dachspitz, der eine erhebliche Ausbaureserve bietet. Nach Einbau einer Treppenanlage ist hier eine beachtliche Erweiterung der Wohnfläche (aktuell ca. 240 m²) mit vielseitiger Nutzung vorstellbar.

Flexibles Gartengeschoss Die Immobilie befindet sich in Hanglage, wodurch die Räume des untersten Geschosses durchgehend über Fenster verfügen und ausgezeichnet für Wohnzwecke geeignet sind. Dieses Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang mit geräumiger Empfangsdiele, zwei helle Zimmer mit doppelflügeligen Türen zur großen Südterrasse, eine große Küche und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.

Komfort und Ausstattung Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf bis sechs geräumige Schlafzimmer, ist ausreichend Platz für Familie, Home Office oder Hobbyräume vorhanden. Zwei moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC gewährleisten auch bei mehreren Bewohnern Komfort und Privatsphäre. Die Ausstattung des Hauses erfüllt alle Erwartungen an eine komfortable und gepflegte Immobilie. Eine Fußbodenheizung in den Wohnbereichen sorgt auch an kühleren Tagen für behagliche Temperaturen. Der gemauerte Kaminofen im Wohnbereich des Hauptgeschosses benötigt aktuell einen neuen Heizeinsatz, um künftig wieder für ein besonders gemütliches Wohngefühl zu sorgen.

Technik und Stauraum Praktische Details machen dieses Angebot komplett. Die Immobilie verfügt über eine übergroße Doppelgarage, die bequem Platz für Ihre Autos und übrigen Fahrzeuge bietet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separater Abstellraum auf Höhe des oberen Gartens mit ca. 16 m² Fläche – ideal für Vorräte, Gartengeräte oder Sportausrüstung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits installiert und garantiert eine moderne, schnelle Internetverbindung.

Lage Die Außenanlagen überzeugen durch hochwertig angelegte Wege, Treppen und Terrassen sowie einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Balkone und Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet, ideal für sonnige Nachmittage und lauschige Abende. Die Lage in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft erhöht die Attraktivität dieser besonderen Immobilie zusätzlich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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