Nichée au cœur d'un vaste terrain arboré d'environ 1 147 mètres carrés, cette villa a fait l'objet d'une rénovation complète en 2006. Son agencement convivial et sa luminosité exceptionnelle en font une demeure idéale pour une famille. Les baies vitrées du séjour offrent une vue imprenable sur la terrasse et le magnifique jardin. Autre atout : l'ascenseur vitré ouvert, qui dessert le sous-sol et le dernier étage, facilitant ainsi l'accès à tous les niveaux pour les familles multigénérationnelles. Le mobilier et l'harmonie des couleurs reflètent un goût contemporain. Située dans un quartier résidentiel huppé, la villa, avec son jardin entièrement clos, offre un parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et le confort de la ville. IMPORTANT : Les visites ne pourront être organisées que sur présentation d'une preuve de fonds ou d'une confirmation de financement. Merci de votre compréhension. Veuillez indiquer votre numéro de téléphone dans votre demande afin que nous puissions organiser un entretien personnalisé et sans engagement. Les informations incorrectes seront rejetées par notre système. Bénéficiez de notre service de financement exclusif avec Poll Finance et obtenez une attestation de prêt hypothécaire. Votre interlocuteur est le spécialiste en financement Marcel Krpesch, joignable au +49 163 780 780 7 ou par courriel à l'adresse [email protected].

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 76.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.