Ein Haus mit Charakter – Platz für Ihre Geschichte

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Auf ca. 207 m² Grundstück und rund 156,50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl Rückzugsräume als auch offene Lebensbereiche bietet. Seine durchdachte Aufteilung, die sonnige Ausrichtung und die wertigen Details machen es zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Großzügigkeit und Individualität schätzen – und die Freude daran haben, einem Haus mit Charakter neuen Glanz zu verleihen.

Licht, Luft und Leben

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier treffen große Fensterfronten auf warmes Parkett und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der Blick fällt hinaus auf die geflieste Terrasse und den liebevoll angelegten Westgarten – perfekt für sonnige Nachmittage, Grillabende oder einfach eine Auszeit im Grünen.

Ein Mosaik gefliester Eingangsbereich empfängt Sie bereits beim Betreten mit einem Hauch von Eleganz. Von hier aus gelangen Sie zur separaten Küche, die durch ihre klare Aufteilung zur kulinarischen Kreativität einlädt. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für praktische Alltagstauglichkeit.

Räume, die mitwachsen

Im Obergeschoss eröffnen sich helle Rückzugsorte: Zwei Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice, und ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort

Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem beeindruckend großen, lichtdurchfluteten Zimmer, das vielfältige Wohnideen zulässt – vom Atelier bis zum privaten Rückzugsort. Direkt angrenzend: eine praktische Ankleide. Ein weiteres, kompaktes Zimmer und ein separates WC komplettieren die Etage.

Vielseitigkeit im Untergeschoss

Die untere Ebene dieses Hauses denkt für Sie mit. Eine große Waschküche, eine kleine Abstellkammer und ein separater Werkzeugraum halten Ordnung und Organisation im Alltag einfach. Der großzügige Hobbyraum mit Tageslichteinfall wird schnell zum Lieblingsplatz – ob für Fitness, kreatives Arbeiten oder Freizeitgestaltung. Ein angrenzender, weiterer Raum bietet zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung oder Ordnungssysteme.

Draußen zuhause

Der Westgarten ist eine grüne Oase und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ein Gartenhaus sorgt dafür, dass Werkzeug, Möbel und Zubehör stets gut verstaut sind.

Technik & Effizienz

Die Gasheizung und doppelt verglaste Fenster sichern einen soliden energetischen Standard. Mit einem Endenergieverbrauch von 74,66 kWh (Energieeffizienzklasse B) präsentiert sich das Haus bemerkenswert effizient für sein Baujahr.

Das Besondere

Dieses Haus lebt von seiner Flexibilität – und von seinem Potenzial. Mit etwas gestalterischem Feingefühl und Modernisierungsfreude lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das perfekt zu den eigenen Vorstellungen passt. Großzügige, raffinierte Grundrisse, Räume, die sich immer wieder neu interpretieren lassen, und ein stimmiges Zusammenspiel aus Funktionalität und Charme machen es zu einem Ort, an dem Sie Ihre Ideen verwirklichen und aus Wohnraum echten Lebensraum gestalten können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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