Cette villa du début du XXe siècle, située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Northeim, impressionne par sa construction robuste et son état impeccable, constamment modernisé. Construite vers 1900, cette maison bi-familiale allie charme historique et confort moderne, un atout idéal pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs. Les deux appartements, lumineux et accueillants, offrent un cadre de vie harmonieux. De larges fenêtres encadrent la verdure environnante et baignent les pièces de lumière naturelle. L'appartement de trois pièces au rez-de-chaussée est actuellement vacant et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tandis que celui de quatre pièces à l'étage est loué, assurant ainsi un revenu locatif stable. L'espace commercial au rez-de-chaussée, loué séparément et actuellement occupé par un salon de beauté, est particulièrement attractif et génère des revenus locatifs supplémentaires. Le véritable atout de cette propriété est sa dépendance, qui offre de multiples possibilités : studio élégant, maison d'amis confortable ou salle de loisirs. Le jardin paysager, soigneusement aménagé et agrémenté de coins paisibles, invite à la détente et confère à la propriété un sentiment de sécurité en plein cœur de la ville – un lieu où confort et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Le système de chauffage central, rénové en 2006, garantit un chauffage moderne et performant. La propriété génère actuellement un loyer mensuel net de 720 €, avec un potentiel d'augmentation intéressant grâce à de nouveaux baux ou une utilisation optimisée. L'alliance d'une structure historique, d'un état impeccable et d'un emplacement exceptionnel fait de cette villa une opportunité rare. Commerces, médecins, écoles, loisirs et transports en commun sont facilement accessibles – un parfait équilibre entre calme résidentiel et infrastructures urbaines. Cette prestigieuse maison bi-familiale offre non seulement un cadre de vie élégant, mais aussi une excellente opportunité d'investissement dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Northeim. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous. Le service « Von Poll Finance » se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet de financement.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 337.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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