34346 HANN. MÜNDEN
Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick und separatem Wohnbereich
- ca. 147 m² Surface habitable
- ca. 356 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 245.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
2625527
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
État de la propriété
A rénover
Année de construction
1967
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
186,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
20.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2023
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses individuell geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger und grüner Hanglage von Hann. Münden und bietet auf rund 147 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 114 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen sowie mehreren flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Kleinstwohnung mit ca. 32 m², die sich beispielsweise für ein Familienmitglied, als abgeschlossener Arbeitsbereich oder zur Vermietung anbietet.
Zusätzlich steht im Souterrain eine weitere Nutzfläche von ca. 18 m² zur Verfügung, die nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche ist. Der Bereich verfügt über einen separaten Zugang von der Terrasse sowie ein eigenes WC und bietet damit vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich.
Eine besondere Qualität des Hauses ist die attraktive Hanglage mit schönem Ausblick über die Umgebung. Gerade diese erhöhte Lage verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und schafft zusammen mit dem eingewachsenen Grundstück ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Das Haus befindet sich in einem überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet damit zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Teile des Innenbereichs, insbesondere das Wohnzimmer, weisen Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf auf.
Positiv hervorzuheben ist die erst im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage, wodurch in diesem Bereich bereits eine wesentliche Investition vorgenommen wurde. Die Kunststofffenster stammen nach vorliegenden Angaben etwa aus den 1990er-Jahren; auch eine Dämmung des Daches wurde in diesem Zeitraum vorgenommen.
Wer bereit ist, die vorhandenen Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten zu nutzen, kann sich hier einen besonders schönen und individuellen Lebensmittelpunkt mit Ausblick schaffen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, separater Wohneinheit, ruhiger Lage und der Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer mit Blick für Potenzial.
Implantations: Hann. Münden
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Hanglage von Hann. Münden. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung und verbindet ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Die historische Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet.
Hann. Münden verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B3, B80 und B496 sind sowohl Göttingen als auch Kassel und das weitere Umland gut erreichbar. Zudem besteht Anschluss an die A7.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Hann. Münden bestehen regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Göttingen und Kassel. Von dort aus bestehen weitere Anschlüsse an den überregionalen Fernverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, schönem Ausblick und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Informations diverses
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