- ca. 304 m² Surface habitable
- ca. 518 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- Sur demande Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25120045
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x Abri de voitures, 2 x surface libre
État de la propriété
Excellent Etat
Année de construction
2017
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A
Besoin énergétique final
39,32 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
20.11.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
2017
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Diese außergewöhnliche Villa mit Einliegerwohnung vereint moderne Architektur, klare Linien und anspruchsvollen Komfort zu einem Gesamtkonzept von gehobener Qualität. In erhöhter Lage von Ebersbach-Krapfenreut gelegen, begeistert die Immobilie vor allem durch ihre beeindruckende, unverbaubare Aussicht, die sich konsequent in die besondere Architektur einfügt und das Raumgefühl maßgeblich bestimmt.
Die im Jahr 2017 errichtete Villa überzeugt durch ihre großzügige Raumstrukturen und eine bis ins Detail durchdachte Planung. Großflächige, bodentiefe Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, in dem Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Charakteristisch ist zudem das ausgeprägte Industrial Design mit sichtbaren Stahlträgern und offen geführten Installationen. Hochwertiger Parkettboden sowie ein stilvolles Lichtkonzept sorgen gleichzeitig für eine wohnliche, elegante Atmosphäre.
Im Erdgeschoss entfaltet sich ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt der Villa. Raumhohe Fensterelemente öffnen sich zur großzügigen Hauptterrasse und geben den Blick in die Umgebung frei. Die Kombination aus Weite, Licht und Ausblick inszeniert den Raum auf exklusive Weise.
Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Essbereich ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit großzügiger Kücheninsel, Induktionskochfeld mit integrierter, ausfahrbarer Dunstabzugseinheit sowie Einbau-Kaffeevollautomat und weiteren Markengeräten.
Ein architektonisches Highlight stellt die filigrane Stahltreppe dar, die scheinbar schwebend die Ebenen miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Arbeits- oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight stellt der exklusive Masterbereich dar: Das Schlafzimmer öffnet sich über bodentiefe Fenster vollständig zur vorgelagerten Terrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer en Suite mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche sowie einem separaten Ankleidezimmer.
Zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Raum für die Familie.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Technikraum eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Die Einheit überzeugt durch zwei großzügige Räume, einen modern interpretierten Industrial-Stil sowie einen hochwertigen Kunstharzboden in Kombination mit Fußbodenheizung. Das fugenlos gestaltete Badezimmer mit begehbarer Dusche unterstreicht den gehobenen Anspruch, während vorbereitete Anschlüsse für eine Küche zusätzliche Flexibilität bieten.
Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt für ganzjährigen Wohnkomfort. Ergänzt wird das System durch kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Smart-Home-Steuerung für Licht und Beschattung, Video-Türsprechanlage sowie Kameraüberwachung.
Der Außenbereich unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie: Großzügige Terrassenflächen, hochwertige Materialien und ein stilvoll in die Terrasse eingelassener, beheizter Pool schaffen eine private Wohlfühloase. Die flächenbündige Poolabdeckung fügt sich nahezu unsichtbar in die Terrasse ein. In Verbindung mit der unverbaubaren Aussicht entsteht ein Wohngefühl mit außergewöhnlicher Privatsphäre.
Implantations: Ebersbach an der Fils
Description de l’emplacement
Krapfenreut überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits vom Durchgangsverkehr. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen.
Gleichzeit ist das nahe gelegene Ebersbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Caractéristiques
- Bauweise & Architektur:
- Moderne Architektur mit klarer Linienführung
- Stahlkonstruktion der Obergeschosse
- Massives Kellergeschoss aus Stahlbeton
- Hochwertige Metallfassade
- Außenwände mit hochgedämmten Sandwichpaneelen (ca. 20 cm)
- Fenster & Beschattung:
- Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
- Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Elektrische Jalousien
- Heizung, Energie & Klima:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Smart Home & Sicherheit:
- Smart-Home-System zur Steuerung von Licht und Beschattung
- Video-Türsprechanlage
- Kameraüberwachungssystem
- Innenausstattung:
- Großzügige, offene Grundrissgestaltung
- Hochwertige Materialien und moderne Ausführung
- Innenwände in Trockenbauweise (flexible Raumgestaltung möglich)
- Einliegerwohnung:
- Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Fugenloses Badezimmer
- Hochwertiger Kunstharzboden
- Außenbereich:
- Großzügige Terrasse
- Edelstahlgeländer mit Seilbespannung
- Beheizter Pool (ca. 2,5 x 3,5 m) mit sep. Wärmepumpe
- Flächenbündige Poolabdeckung
- Parken & Nebenflächen:
- Carport / überdachte Stellplätze
- Zusätzliche Nutzflächen im Innen- und Außenbereich
73061 EBERSBACH AN DER FILS
Extravagante Villa mit Traumaussichtca. 304 m² • 8 Pièces • Sur demande
Fournisseur
- Marcus Rippler
- Agence de Göppingen
- Lorcher Straße 17
- 73033 Göppingen
