Cette spacieuse maison de trois logements, construite en 1973, est située sur un terrain bien entretenu d'environ 954 m² dans un quartier résidentiel agréable et établi. La maison individuelle d'origine a été divisée en trois appartements distincts en 1999. Les appartements du rez-de-chaussée et du dernier étage sont actuellement proposés à la vente ensemble. Un garage complète le bien. Avec une surface habitable totale d'environ 216 m², la maison offre de nombreuses possibilités. L'appartement du rez-de-chaussée, nécessitant des travaux d'aménagement intérieur, est idéal pour les familles ou les couples en quête d'espace supplémentaire et offre environ 138 m² de surface habitable. Il dispose d'une entrée indépendante et son agencement intérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation. Le deuxième appartement, situé au dernier étage, offre environ 78 m² de surface habitable et est également accessible par une entrée et un escalier séparés. Il est actuellement loué. Les deux appartements peuvent être facilement réunis. La propriété a fait l'objet de modernisations continues. En 2021, la toiture a fait l'objet d'une rénovation complète, incluant la pose de bardeaux bitumés, l'installation de nouveaux puits de lumière, gouttières et descentes pluviales. De plus, le balcon de l'appartement du rez-de-chaussée a été équipé d'une nouvelle rambarde en acier inoxydable et verre. Un autre appartement, avec entrée indépendante, se situe au sous-sol. Ce logement de 72 m² n'est pas inclus dans la vente présentée ici.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 262.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.