Cette maison jumelée bien entretenue, construite en 1989, séduit par sa construction solide, son atmosphère chaleureuse et son espace généreux, idéal pour une famille. L'espace de vie se déploie sur deux niveaux, chacun accessible par un escalier court. Située dans le quartier prisé de Kleinlinden à Giessen, un secteur résidentiel calme et établi offrant une excellente qualité de vie, elle se trouve dans une rue résidentielle apaisée, entourée de maisons individuelles et de jardins. Vous profiterez ainsi d'une ambiance particulièrement agréable et familiale, au sein d'un voisinage convivial. La maison offre espace et confort – un choix idéal pour les familles avec enfants souhaitant vivre au calme, tout en bénéficiant des commodités du centre-ville. L'espace de vie est réparti sur deux niveaux. Le salon et la salle à manger lumineux s'ouvrent sur le jardin, offrant une vue sur la verdure et un accès direct à celui-ci. De nombreuses fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle et créent un cadre de vie confortable. Plusieurs écoles et crèches se trouvent à proximité. Des aires de jeux et des équipements de loisirs sont également accessibles à pied. La maison comprend également un appartement indépendant avec entrée privée, loué séparément.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 128.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.