45891 GELSENKIRCHEN – ERLE
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in gefragter Lage
- ca. 121 m² Surface habitable
- ca. 600 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 369.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25075058
Type de maison
Maison individuelle
Salles de bains
1
Année de construction
1934
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
438,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
29.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1934
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine großzügige Grundstücksfläche von rund 600 m² sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und beliebter Lage erfüllen möchten. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen über eine ausziehbare Treppe erreichbaren Spitzboden. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert und verfügt über einen direkten Gartenzugang sowie eine Kellerausgangstreppe. Im Erdgeschoss erwarten Sie klassische Grundrissstrukturen mit einem einladenden Wohn- und Essbereich mit Kachelkamin für gemütliche Abende. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die durch ihre Lage oberhalb des Gartens einen besonders schönen Blick ins Grüne bietet. Im Obergeschoss stehen aktuell zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein vormals vorhandener Balkon wurde zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut, das heute als Arbeitszimmer genutzt wird – ideal für Homeoffice oder individuelle Wohnwünsche. Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und könnte bei entsprechender Umgestaltung noch besser in die Wohnräume integriert werden. Besonders hervorzuheben sind die Außenanlagen: Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Eine Einzelgarage sowie die Hälfte einer Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein nachträglich errichteter Windfang ergänzt das Haus um einen praktischen Eingangsbereich. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und hervorragender Lage – perfekt für alle, die ein charmantes Eigenheim suchen und Freude daran haben, es Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen zu modernisieren.
Implantations
Description
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Erle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Für Erholung und sportliche Aktivitäten laden Grünanlagen, Spielplätze sowie das nahegelegene Sportparadies und der Golfclub Schloss Horst ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gesichert. Über die Bundesstraße B224 sowie die Autobahnen A2 und A42 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und unkompliziert. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Wohnen.
Planimétrie
45891 GELSENKIRCHEN – ERLE
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in gefragter Lage
ca. 121 m² • 5 Pièces • 369.000 EUR
Fournisseur
- Ronny Noy
- Agence de Gelsenkirchen-Buer
- Horster Straße 28
- 45897 Gelsenkirchen
