Naturnahes Wohnen: Charmante 2-Zimmer Wohnung mit schönem Bergblick

Dieses traditionelle Gebäudeensemble aus dem Jahr 1973 vereint zwei charaktervolle Landhäuser, verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage, auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück. Naturnähe und zentrale Erreichbarkeit in idealer Weise definieren die attraktive Lage.
Die Bestandsimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: eine großzügige Anordnung der Baukörper, gepflegte, weitläufige Grünflächen, viel Privatsphäre und einen freien Blick über die idyllischen Stadlwiesen bis hin zur majestätischen Alpspitze und Zugspitze.

Das helle, freundliche Treppenhaus überzeugt bereits beim Eintritt. Besonders ins Auge fällt auf dem Weg in die erste Etage das große Panoramafenster mit Blick auf den Wank – ein erster Vorgeschmack auf die malerischen Aussichten, die diese Wohnung zu bieten hat.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über die südliche Hausseite und beeindruckt mit durchdacht geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen. Großflächige Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zwei tiefe Balkone – jeweils mit fantastischer Aussicht – sind besondere Highlights.
Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische eingebaute Garderobe. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den Südost-Balkon – ein perfekter Ort für ein Frühstück in der Morgensonne.
Die freundliche Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Große Fenster geben den Blick nach Süden frei, während das Panoramafenster über den Westbalkon hinweg den direkten Blick auf die Zugspitze ermöglicht. Dieser Balkon verspricht Sonnenstunden bis in den Abend hinein mit einem wunderbaren Bick über idyllische Wiesen und majestätische Berge.

Im Untergeschoss steht ein privater Kellerraum zur Verfügung. Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis € 25.000) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese charmante Wohnung ist ideal für alle, die individuelles Wohnen inmitten wunderbarer Natur mit atemberaubendem Alpenpanorama zu schätzen wissen.

Beliebt ist die Lage im Ortsteil Garmisch: Es ist der ideale Ausgangspunkt für wunderbare Spaziergänge und ausgedehnte Naturerlebnisse. In unmittelbarer Nähe befindet sich der malerische Riessersee – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Fotografen. Ob ein gemütlicher Spaziergang entlang des Seeufers oder eine Wanderung in die umliegende Bergwelt – hier beginnt das Erlebnis direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie den Garmischer Marienplatz, das lebendige Herz des Ortes, fußläufig in nur ca. 15 Minuten. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, urige Wirtshäuser und eine Vielzahl an Restaurants, die von bayerischer Küche bis hin zu internationaler Gastronomie reichen. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz – Museen, traditionelle Veranstaltungen und das berühmte Kongresshaus sorgen für Abwechslung und Begegnung.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Skifahren auf der Zugspitze, Wandern, Mountainbiken, Klettern oder Schwimmen – Garmisch-Partenkirchen ist ein Paradies für Aktivurlauber und Erholungssuchende gleichermaßen.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Ort ist sowohl mit dem Auto über die A95 als auch mit der Bahn bequem erreichbar. München liegt nur rund 90 km entfernt, Innsbruck in Tirol etwa 65 km – perfekte Voraussetzungen für Tagesausflüge oder die bequeme Anreise aus dem In- und Ausland.

1 x Parking souterrain, 25000 EUR (Vente)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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