Historisches Wohnhaus mit Bergblick, Ferienvermietungspotenzial & Garage

In begehrter Lage des historischen Ortskerns von Partenkirchen, versteckt in zweiter Reihe der traditionsreichen Ludwigstraße, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus. Die seltene Kombination aus absolut ruhiger Lage, authentischem Ortskern-Flair und beeindruckendem Bergpanorama macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit, sowohl als privater Rückzugsort in den Alpen als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das Ende der 1950er-Jahre errichtete Haus wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und mit viel Gespür für seinen ursprünglichen Charakter renoviert. Entstanden ist eine Immobilie mit unverwechselbarer Atmosphäre, die traditionellen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet.

Besonders hervorzuheben ist die erfolgreiche Nutzung als Ferienhaus in den vergangenen Jahren. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Privatsphäre, authentischem Ambiente und Nähe zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region sorgte für eine konstant hohe Nachfrage bei Feriengästen. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie sowohl selbst zu nutzen als auch weiterhin von ihrem attraktiven Vermietungspotenzial zu profitieren. Zum Anwesen gehören eine geräumige Einzelgarage direkt am Haus sowie ein geschützter, überdachter Innenhof mit praktischem Stauraum für Fahrräder, Ski- und Sportequipment. Das sind ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil in den Bergen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele sowie ein großzügiger Raum, der flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das Herzstück der Immobilie bildet die offen gestaltete Hauptwohnebene im Obergeschoss. Hier vereinen sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angenehmer Großzügigkeit. Der traditioneller Balkon sowie die geschützte Loggia schaffen zusätzliche Freiräume. Ein modernes Badezimmer sowie 1,5 weitere Zimmer ergänzen diese Ebene. Die liebevoll angelegten Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die uneinsehbare Terrasse und das terrassierte Grundstück führen zu einem außergewöhnlichen Freisitz mit spektakulärem Panoramablick auf das umliegende Wetterstein- und Zugspitzmassiv. Ein wirklicher Lieblingsplatz, der Ruhe, Privatsphäre und Alpengefühl auf einzigartige Weise verbindet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Raum sowie ein weiteres Badezimmer. Praktische Abstellflächen im Dachraum und ein teilunterkellerter Bereich runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, charmantes Ferienhaus oder wertbeständige Immobilie mit bewährtem Vermietungskonzept - dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Partenkirchen. Eine Immobilie für Menschen, die Authentizität, Lebensqualität und die besondere Atmosphäre eines historischen Alpenortes zu schätzen wissen.

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