Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich als vielseitig nutzbares Zinshaus/Renditeobjekt in einer gefragten und gut erschlossenen Lage in Delmenhorst / Stickgras auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 910 m².

Das Haus besteht aus insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche und einer vermieteten Gewerbefläche. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, mit einer Größe von ca. 125 m², ist derzeit an eine gut etablierte Arztpraxis vermietet. Die Immobilie bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigentümer, die Wert auf ein nachhaltiges und praktikables Immobilienkonzept legen.

Im Obergeschoss steht eine großzügige Wohnung mit ca. 134 m² zur Verfügung. Sie umfasst mehrere geräumige Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die angenehme Deckenhöhe und die großen Fensterelemente sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet und eignet sich aufgrund der Raumaufteilung besonders für Familien oder Wohngemeinschaften. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei separat vermietete Wohneinheiten auf. Die erste Einheit misst ca. 57 m², die zweite ca. 50 m². Beide Wohnungen verfügen über einen kompakten, funktionalen Grundriss, jeweils mit eigenem Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche und Bad.

Im Jahr 2021 erfolgte die Erneuerung des Wärmeerzeugers: Die Gaszentralheizung wurde durch ein modernes Gas-Plus-System ersetzt und verfügt über einen laufenden Wartungsvertrag mit SWD. Diese Maßnahme gewährleistet eine effiziente Energieversorgung und Investitionssicherheit für die kommenden Jahre.

Das massiv errichtete Gebäude mit Klinkerfassade überzeugt durch seine nachhaltige Bausubstanz. Sämtliche Wohneinheiten und die Gewerbefläche sind unbefristet vermietet, was eine kontinuierliche Ertragsstruktur sicherstellt. Die Außenanlagen bieten sowohl Mietern als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten und Flächen zur individuellen Nutzung.

Dank der ausgewogenen Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung sich das Wohn- und Geschäftshaus ideal für Kapitalanleger mit einem Fokus auf nachhaltige und flexible Immobilienkonzepte. Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 211.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G.