Située dans le quartier résidentiel le plus prestigieux de Fulda, cette spacieuse maison bi-familiale avec combles aménagés offre, outre son emplacement privilégié, de nombreux atouts. Son espace de vie généreux et ses multiples possibilités de personnalisation sont particulièrement séduisants. La maison dispose d'environ 342 m² de surface habitable et de 12 pièces. Elle est idéale pour les familles avec enfants, ainsi que pour les personnes seules ou les indépendants souhaitant travailler à domicile, à temps plein ou à temps partiel. Construite en 1935 sur un terrain de 1 135 m², cette maison de construction solide comprend un sous-sol partiel. En 1959, la surface habitable a été agrandie par l'ajout d'une extension de deux étages côté sud-ouest. Un garage double avec sous-sol a été ajouté en 1960. Les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage offrent chacun environ 132 m² de surface habitable, comprenant quatre pièces, une cuisine, une salle de bains et un balcon exposé sud-ouest. Les combles aménagés offrent environ 79 m² de surface habitable, avec quatre pièces supplémentaires et les aménagements nécessaires pour une cuisine et une salle de bains. Les pièces du rez-de-chaussée et du premier étage bénéficient d'une hauteur sous plafond d'environ 2,65 mètres et sont pour la plupart très lumineuses. L'appartement du rez-de-chaussée est loué, tandis que celui du premier étage et l'appartement mansardé sont vacants. Les fenêtres à double vitrage en PVC ont été progressivement remplacées entre 1980 et 2010 environ. Les salles de bains, les finitions intérieures et une partie des équipements techniques ont été modernisés vers 1996. Le système de chauffage est une chaudière à condensation au gaz naturel installée vers 2015. La toiture du garage, la porte sectionnelle et la porte latérale ont été remplacées vers 2020. Afin de mettre l'immeuble aux normes actuelles, des travaux de modernisation supplémentaires sont nécessaires, permettant ainsi aux nouveaux propriétaires de concrétiser leurs souhaits. Le terrain d'environ 1 135 m², exposé sud-ouest, comprend un jardin en pente arboré, des recoins intimes et une terrasse couverte. Cependant, le terrain est quelque peu négligé et attend les idées et l'attention des nouveaux propriétaires. Une extension de la surface habitable est envisageable. La propriété n'est pas située dans une zone soumise à un plan d'aménagement. L'article 34 du Code fédéral allemand de la construction (BauGB) s'applique (obligation d'aménagement et d'intégration du quartier). Le bien fait partie d'un ensemble protégé (il ne s'agit pas d'un bâtiment classé). Il sera livré vide, à l'exception de l'appartement du rez-de-chaussée, et la remise des clés peut avoir lieu rapidement. Par souci de discrétion, nous ne publions aucune photo du rez-de-chaussée. Réalisez votre rêve d'acquérir une villa de caractère avec jardin et garage, située dans un quartier résidentiel de premier choix, verdoyant et central.

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