Wohnen
87459 PFRONTEN
Wohnhaus mit Charme und Platz
575.000 EUR
Surface habitable ca. 199,32 m²
Superficie du terrain ca. 691 m²
Pièces 9
Prix d'achat 575.000 EUR
Fournisseur
  • Sebastian Kleinloff
  • Agence de Füssen
  • Bahnhofstraße 1-3
  • 87629 Füssen
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Aperçu

Points forts

Cheminée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25477020

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 202 m²

Place de stationnement

2 x Abri de voitures

État de la propriété

Modernisé

Salles de bains

2

Année de construction

1968

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Besoin énergétique final

248,10 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

04.05.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1972

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus bietet circa 199 m2 Wohnfläche sowie knapp 200 m2 zusätzliche Nutzfläche. Es steht auf einem ca. 691 m2 großen Grundstück und eignet sich sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur neu errichteten Pergola, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer.

Das modernisierte Dachgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zu einem großen Balkon. Zwei gemütliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer runden diese Wohnebene ab.

Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Abstell- und Lagermöglichkeiten eignen. Zum Anwesen gehören eine Garage, zwei Carport-Stellplätze und eine integrierte Werkstatt.

Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung an oder ermöglichen Ihnen vorab eine virtuelle 360o-Tour, bequem von zu Hause aus.

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Implantations

Description

Die kleine Stadt Vils mit seinen 1.633 Einwohnern (Stand 01.Jänner.2024) liegt 821m ü.d.M. in besonders reizvoller Landschaft. Durch die außergewöhnliche Lage der kleinen Stadt Vils zwischen den bekannten Urlaubsregionen Tannheimertal, Lechtal und dem Allgäu, bietet sich hier hohe Lebensqualität.

VERKEHR: Der nächstgelegene Bahnhof ist zentral im Ort (ca. 1km ab Haus) und verkehrt alle 30 Minuten Richtung Reutte oder Pfronten. Die nächste Tankstelle ist im Ort (ca. 2,5 km). Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Füssen (A7). Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen, Friedrichshafen, Innsbruck und München (D) sowie Zürich (CH).

INFRASTRUKTUR: Sie finden in Vils eine Vielzahl an Dienstleistern (Bank, Post, etc.), Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere und größere Gewerbetreibende. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG: - eigene Volks- und Mittelschule - Kindergarten, Kinderhort - Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen im Bezirkshauptort Reutte. In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).

ENTFERNUNGEN: - bis Innsbruck ca. 100 km / ca. 70 Minuten - bis Lech am Arlberg ca. 60 km / ca. 60 Minuten - bis Memmingen ca. 80 km / ca. 60 Minuten - bis Garmisch-Partenkirchen ca. 47 km / ca. 55 Minuten - bis München ca. 125 km / ca. 105 Minuten - bis Kempten ca. 55 km / ca. 50 Minuten - bis Stuttgart ca. 230 km / ca. 140 Minuten - bis Zürich ca. 240 km / ca. 160 Minuten

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Caractéristiques

  • neuwertige Einbauküche
  • modernisiertes Dachgeschoss
  • großzügiger Wohn-/Essbereich
  • Neu errichtete Pergola
  • Sonniger, großer Balkon
  • großes Grundstück
  • Garage und zwei Carport-Stellplätze
  • Werkstatt
  • Zentralheizung

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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87459 PFRONTEN

Wohnhaus mit Charme und Platz

ca. 199,32 m² 9 Pièces 575.000 EUR

Fournisseur
  • Sebastian Kleinloff
  • Agence de Füssen
  • Bahnhofstraße 1-3
  • 87629 Füssen