Wohnen ohne Limits: 430 m²-Refugium mit Pool und grenzenloser Freiheit
90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU
Wohnen ohne Limits: 430 m²-Refugium mit Pool und grenzenloser Freiheit
1.175.000 EUR
Surface habitable ca. 431 m²
Superficie du terrain ca. 1.363 m²
Pièces 7
Prix d'achat 1.175.000 EUR

Fournisseur

  • Matthias Gebhardt
  • Agence de Erlangen
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Piscine
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26125054

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 218 m²

Place de stationnement

1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2025

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

3

Année de construction

1999

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Besoin énergétique final

103,95 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

25.05.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1999

Chauffage

Télé

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Description du bien

Viel Platz. Viel Licht. Viel Freiheit.

Wer ein 430 m² großes Haus sucht, sucht keine Standardlösung. Dieses freistehende Anwesen auf einem 1.350 m² großen Grundstück ist ein echtes Statement für alle, die Raum zum Atmen brauchen. Das Herzstück ist ein riesiger, offener Bereich aus Wohn-, Ess- und Kaminzimmer, der nahtlos in den Wintergarten übergeht. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen drinnen und draußen, denn es gibt direkten Blick- und Zugang in den eigenen Garten.

Im Erdgeschoss dreht sich alles um Großzügigkeit. Neben dem zentralen Wohnbereich gibt es einen zweiten Wohnbereich für Gäste oder ruhige Stunden, eine Küche mit Speisekammer und genügend Platz für alles, was das Leben komfortabler macht.

Oben wird es privat: ein Elternbereich mit eigener Ankleide sowie helle Kinderzimmer und eine offene Galerie. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Studio über der Garage – der perfekte Rückzugsort für ein ruhiges Homeoffice oder ein kreatives Hobby. Im Keller wartet zusätzlich jede Menge Fläche für Fitness, Gäste oder Projekte.

Das Thema Energie haben wir bereits gelöst: Das Haus wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Das ist nicht nur effizient, sondern macht Sie auch unabhängig von fossilen Brennstoffen. In Kombination mit den doppelt verglasten Fenstern stimmt hier die energetische Basis.

Draußen ist das neue Drinnen. Der Garten ist Ihre private Ruhezone. Ob Sie im fest installierten Pool Bahnen ziehen, auf der Terrasse sonnenbaden oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen – die Aufenthaltsqualität ist enorm. Hier stört niemand, hier sind Sie ganz bei sich.

Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, das bereit für das nächste Kapitel ist.

(Hinweis: Um Ihnen das volle Potenzial zu zeigen, haben wir bei einigen Bildern mit digitalem Staging nachgeholfen.)

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Implantations: Eckental / Eschenau - Eschenau

Description de l’emplacement

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im mittelfränkischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 2 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Über die Autobahnen A3 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Regionalbahn verbindet den Ort regelmäßig mit Nürnberg, zudem ergänzen Buslinien das Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – Felder, Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.

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Caractéristiques

  • Highlights der Immobilie
  • Großzügiges Raumangebot: ca. 430 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
  • Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
  • Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness
  • Außenbereich
  • Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss für Erholung im eigenen Gartenparadies
  • Ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche lädt zum Verweilen ein.
  • Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten ist ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende.
  • Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage.
  • Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug
  • Ausstattung & Bauweise
  • Neue Luftwärmepumpe: energieeffizient, modern und zukunftsorientiert
  • Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz
  • Moderne Sanitärausstattung inklusive separatem Gäste-WC
  • Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung.
  • Lage & Umgebung
  • Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld
  • Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag
  • Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten.
  • Sehr gute Verkehrsanbindung: Erlangen, Nürnberg und Lauf a. d. Pegnitz sind schnell über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Obergeschoss

90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU

Wohnen ohne Limits: 430 m²-Refugium mit Pool und grenzenloser Freiheit

ca. 431 m² 7 Pièces 1.175.000 EUR

Fournisseur

  • Matthias Gebhardt
  • Agence de Erlangen
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen