Cliquez ici pour la visite virtuelle à 360° : https://von-poll.com/tour/fuerth/u3wK. Cette maison individuelle, d'environ 120 m² de surface habitable sur un terrain en pente d'environ 373 m², offre un potentiel considérable et de nombreuses possibilités d'aménagement pour différents modes de vie. Construite en 1937 et agrandie en 1967, cette maison, autrefois utilisée par plusieurs générations, disposait à l'origine de deux cuisines. Aujourd'hui, une cuisine fonctionnelle, mais un peu vieillotte, est disponible au rez-de-chaussée ; elle se prête parfaitement à une rénovation moderne et personnalisée. Une terrasse à l'entrée invite à la détente en plein air. De plus, il est possible de créer une seconde terrasse attenante au séjour, moyennant quelques modifications structurelles, pour une intégration optimale de l'espace extérieur. Les combles, actuellement non aménagés, offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace de vie supplémentaire. Le système de chauffage au fioul a été remplacé en 1997, et les fenêtres et la porte d'entrée en 1998. Cependant, le câblage électrique, la plomberie et les installations sanitaires datent en grande partie des années 1960 et devraient être modernisés. La maison dispose d'un sous-sol partiel offrant un espace de rangement pratique. Un grand garage avec accès direct à la maison assure un stationnement aisé et constitue un atout précieux par mauvais temps. Le jardin s'étend à l'avant et à l'arrière de la maison et, malgré le terrain en pente, se prête parfaitement à des aménagements paysagers créatifs. Pour les acheteurs bricoleurs, cette maison offre la possibilité de créer la maison de leurs rêves et de valoriser leur bien sur le long terme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.