Hier geht´s zum 360°-Rundgang: https://von-poll.com/tour/fuerth/szvH

Diese im Jahr 1973 errichtete Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Je nach Anspruch lässt sich die Immobilie sowohl mit kleinen Maßnahmen als auch im Rahmen einer umfassenderen Renovierung deutlich aufwerten.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Zimmer, das sich ideal in einen Wohnbereich mit separater Schlafnische gliedern lässt. Dadurch entsteht eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Ein Highlight ist der Süd-West-Balkon mit Blick in einen ruhigen, begrünten Innenhof.

Die vorhandene Küche ist funktionstüchtig und überzeugt durch ihren altersbedingten, mittlerweile wieder gefragten Charme. Sie kann weiterhin genutzt oder bei Bedarf modernisiert werden.

Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradabstellraums und eines Waschraums. Damit sind sämtliche praktischen Nebenflächen vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und besteht überwiegend aus Eigennutzern. Der Rücklagenstand der Wohnung beträgt zum 31.12.2024 solide 3.566,29 €, größere Sanierungsmaßnahmen in der WEG sind aktuell nicht geplant.

Dank der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung eignet sich die Wohnung hervorragend sowohl als Erstwohnung als auch als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Substanz, Ausstattung und Gestaltungsfreiheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 94.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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