Ganz oben, ganz privat – Wohnen mit Ruhefaktor.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet eine ruhige, geschützte Wohnlage fernab des Hauslärms – ideal für alle, die Privatsphäre und ein echtes „oben-wohnen-Gefühl“ schätzen. Hier wohnt man ungestört, genießt Abstand zum Alltagstrubel und profitiert von einem gemütlichen, abgeschlossenen Wohnambiente, das es so nur ganz oben gibt.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erlanger Westen bietet genau das, was im Alltag zählt: einen offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbaugeräten und ein Bad mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer lässt sich gut möblieren, ohne Platz zu verschenken.

Zur Wohnung gehören ein eigener abschließbarer Kellerraum, ein überdachter Fahrradstellplatz und ein Stellplatz im angrenzenden Parkhaus. Bequem parken, kurze Wege, kein Parkplatzsuchen.

Mit ca. 53,82 m² Wohnfläche und einem Energieverbrauch von 78,5 kWh/(m²·a) – Klasse C ist die Wohnung solide ausgestattet und energetisch gut aufgestellt. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Siemens und Universitätsstandorten – ruhig wohnen, schnell überall sein.

Ideal für Eigennutzer, die unkompliziert wohnen möchten – und für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung suchen.

Einige Bilder wurden digital möbliert und dienen ausschließlich zur besseren Darstellung. Die Möblierung ist nicht Teil des Angebots.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2027. Endenergieverbrauch beträgt 78.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.