90513 ZIRNDORF – WEIHERHOF
Familienglück in bester Lage - Zirndorf-Weiherhof
- ca. 215 m² Surface habitable
- ca. 822 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 950.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25021060
Type de maison
Maison individuelle
Modernisation / Rénovation
2000
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1978
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
139,50 kWh/m²a
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
11.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1978
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf rund 215 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 822 m² viel Platz für individuelle Wohnträume. Die clevere Raumaufteilung macht es ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während die angrenzende Terrasse mit ihrem angenehmen Schattenplatz zum Entspannen einlädt. Der Garten mit schattenspendendem Baumbestand bietet Kindern wie Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Küche schließt sich direkt an den Wohnbereich an und lässt die kochende Person somit ideal am Familiengeschehen teilhaben. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, die sich ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die 3 Bäder sind geschickt auf die Wohnbereiche verteilt und sorgen so für hohen Komfort. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht im Elternbereich erleichtert Ihnen den Alltag. Im Untergeschoss wartet ein großzügiger Keller mit Bad auf Ihre Ideen – ob Werkstatt, Fitnessraum, Sauna oder Hobbybereich. Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Beheizt wird das Erd- und Obergeschoss durch eine moderne Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2000, wodurch das Haus einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt.
Implantations
Description
Weiherhof, ein bevorzugter Ortsteil der Stadt Zirndorf, zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region Fürth. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung, eine gepflegte Nachbarschaft und nur wenig Verkehr aus. Diese Kombination schafft ein sicheres, entspanntes Wohngefühl und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf hohe Wohnqualität und Erholung legen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die S-Bahn-Station Weiherhof bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach Fürth und Nürnberg und macht den Stadtteil auch für Berufspendler sehr interessant. Freizeit und Erholung liegen direkt vor der Haustür. Der angrenzende Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein, während die zahlreichen Spielplätze und Sportanlagen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene bieten. Besonders familienfreundlich ist auch die Nähe zum Playmobil FunPark, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Grünflächen, ruhige Straßen und die naturnahe Umgebung tragen insgesamt zu einem hochwertigen Wohnumfeld bei, das Lebensqualität, Sicherheit und Erholung perfekt verbindet.
NUREMBERG
Familienglück in bester Lage - Zirndorf-Weiherhof
ca. 215 m² • 6 Pièces • 950.000 EUR
Fournisseur
- Tizian Grimm
- Agence de Nuremberg
- Tetzelgasse 15
- 90403 Nürnberg
