Diese ausgesprochen gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit hochwertiger, durchdachter Ausstattung – ideal für Paare und Familien mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität, Komfort und Alltagstauglichkeit.

Bereits beim Betreten fällt die Großzügigkeit des Grundrisses auf: vier helle, mit edlem Echtholzparkett ausgestattete Wohn- und Schlafräume, bodentiefe Fenster und ein barrierefreier Zugang innerhalb der gesamten Anlage schaffen ein modernes, wertiges Wohngefühl. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme. Besonders charmant: Jeder Wohnraum verfügt über einen direkten Zugang ins Freie – ein in dieser Form seltenes Merkmal.

Die Wohnung bietet gleich zwei private Rückzugsorte im Grünen: zur Süd-West-Seite hin eine geschützte Garten-/Loggiafläche, perfekt für den Feierabend, Familienmahlzeiten im Freien oder einen ruhigen Kaffee in der Sonne. Zur Nord-Ost-Seite steht Ihnen ein weiterer Gartenbereich mit Alleinnutzungsrecht zur Verfügung – ideal als Spielbereich für Kinder, als grüne Oase an warmen Tagen oder für Hobbygärtner, die schattige Plätze schätzen.

Zwei stilvoll, hell geflieste Badezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch. Das größere Bad ist als privates Masterbad direkt an das Elternschlafzimmer angebunden und mit Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das zweite Bad steht Kindern, Gästen oder dem Homeoffice-Bereich zur Verfügung – ein echter Pluspunkt für den Familienalltag. Maßgefertigte Fliegengitter und Plissees an nahezu allen Fenstern sorgen zusätzlich für Wohnkomfort und Privatsphäre. Eine praktische Abstellkammer rundet das Platzangebot ab.

Die moderne, passgenaue Schreinerküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein weiterer Vorteil für Käufer, die ohne großen Zusatzaufwand einziehen möchten. Ebenfalls im Angebot enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung kann voraussichtlich ab dem 01.06.2026 – oder nach Absprache – übernommen werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt 488,00 € + 40 € Tiefgarage monatlich und umfasst sämtliche umlagefähigen Nebenkosten (außer Strom).

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Freising-Lerchenfeld – barrierefrei, familiengeeignet, sehr gepflegt und mit außergewöhnlich viel Freiraum im Grünen. Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Privatheit und Wohnniveau zu verzichten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 53.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B.