Diese ansprechende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte in Zolling und spricht insbesondere Singles oder Paare an, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gehobene Ausstattung legen. Die Wohnung ist ab 01.12.2025 bezugsfrei.

Die Immobilie überzeugt durch funktionale und qualitative Merkmale:

Großzügige Süd-Terrasse: Die Wohnung bietet einen direkten Zugang zu einem weitläufigen, privaten Freibereich in idealer Südausrichtung – perfekt zur Nutzung als erweiterter Wohnraum.

Modernisierter Nassbereich: Das Badezimmer wurde 2017 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche und WC.

Durchdachter Grundriss: Die gesamte Wohneinheit ist auf einer leicht erhöhten Erdgeschossebene angelegt und zeichnet sich durch einen praktischen und barrierearmen Schnitt aus.

Stellplatz-Inklusive: Ein zugehöriger Außenstellplatz direkt am Objekt ist in der Miete enthalten.

Großer Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, beheizter Kellerraum mit ca. 18 m², der viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Separater Wasch-/Trockenraum: Im Keller steht ein zusätzlicher Gemeinschaftsraum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung.

Die Wohnung ist über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich und bietet durch die Erdgeschosslage eine gute Belichtung. Das auf einer Ebene konzipierte Raumprogramm umfasst eine Diele, den hellen Wohnbereich mit integrierter Essecke und Ausgang zur Terrasse, die Küche, das Schlafzimmer, sowie das innenliegende, moderne Bad.

Aktuell liegt uns der bestehende Energieausweis mit den Werten der früheren Ölheizung vor. Die Beheizung erfolgt jetzt über eine moderne Luft/Wärmepumpe, wodurch sich die Energie-Effizienz im Vergleich zum derzeitigen Energieausweis deutlich verbessert. Ein neuer Energieausweis, welcher die aktuelle Heizsituation berücksichtigt, wird jedoch in Kürze nachgereicht. Die vorliegende Abrechnung für den Zeitraum vom 1. Juli 2023 bis zum 30. Juni 2024 weist anteilige Betriebskosten in Höhe von 1.038,82 Euro aus. Darin enthalten waren Heizkosten in Höhe von 589,64 Euro.

Wir legen Wert auf ein transparentes Mietverhältnis und bitten Sie, bei ernsthaftem Interesse möglichst vollständige Bewerbungsunterlagen einzureichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2026. Endenergieverbrauch beträgt 123.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.