79279 VÖRSTETTEN
Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool, sofort bezugsfrei
- ca. 221 m² Surface habitable
- ca. 664 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 1.250.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26022086
Type de maison
Maison individuelle
Place de stationnement
2 x Abri de voitures, 4 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1995
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
78,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
20.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1995
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Vörstetten verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und einen hohen Wohnkomfort mit einem Grundstück, das viel Raum für Entspannung und Privatsphäre bietet. Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Das im Jahr 1995 errichtete Einfamilienhaus in Holzständerbauweise präsentiert sich heute in einem modernisierten und sehr ansprechenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 221 m², insgesamt sechs Zimmern und einem ca. 664 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit gehobenen Platzansprüchen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Bereits die besondere Bauweise verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin. Ein besonderes Detail ist die beheizte Sitzbank am Kamin, die insbesondere in den kühleren Monaten zu einem gemütlichen Rückzugsort wird. Die vorhandene Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung innerhalb des Hauses.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die vorhandene hochwertige Markeneinbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Stau- und Arbeitsfläche und sorgt für kurze Wege im Alltag. Eine professionelle Sprudelwasseranlage in der Küche ergänzt die Ausstattung.
Mit insgesamt zwei vollwertigen Badezimmern und zwei WCs bietet das Haus auch für eine größere Familie ein ausgesprochen komfortables Raumangebot. Im ausgebauten Dachgeschoss sorgt eine Klimaanlage an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
Auch energetisch wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. So wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert und auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 3.000 Litern.
Ein besonderes Highlight erwartet die zukünftigen Eigentümer im Außenbereich: Der im Jahr 2008 fertiggestellte Pool schafft gemeinsam mit dem Grundstück einen privaten Rückzugsort und verleiht dem Anwesen einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Die Gegenstromanlage des Pools wurde erst im Jahr 2025 erneuert und ermöglicht neben entspannten Stunden im Wasser auch sportliches Schwimmen.
Für Fahrzeuge stehen zwei im Jahr 2015 errichtete Carports zur Verfügung. Des Weiterren gibt es noch 4 KFZ-Abstellplätze auf dem Grundstück. Darüber hinaus wurde bereits eine Vorbereitung für die Installation einer Wallbox geschaffen und damit auch an die Anforderungen moderner Elektromobilität gedacht.
Die attraktive Ortsrandlage von Vörstetten rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, ein hoher Freizeitwert und ein individuelles Wohnambiente zu einem Zuhause, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus abhebt.
Eine Immobilie für Menschen, die viel Platz, eine besondere Architektur und komfortables Wohnen mit einem eigenen Pool und einem attraktiven Grundstück verbinden möchten.
Implantations: Vörstetten
Description de l’emplacement
Vörstetten zählt zu den attraktiven Wohngemeinden im direkten Umfeld von Freiburg und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage und bietet damit ein Wohnumfeld, das insbesondere durch Ruhe, viel Grün und einen hohen Freizeitwert geprägt ist.
Die Gemeinde hat sich ihren gewachsenen, familiären Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Freiburg schnell erreichbar.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Felder, Wiesen und weitläufige Wege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Ortsrandlage unterstreicht dabei den besonderen Wohn- und Erholungswert der Immobilie und schafft ein Umfeld, das gerade für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Gleichzeitig profitiert Vörstetten von seiner verkehrsgünstigen Lage im Raum Freiburg. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden wie Denzlingen und Gundelfingen bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Emmendingen, Kaiserstuhl und zur Autobahn A5.
Die Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, gewachsenem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Freiburg macht Vörstetten zu einem besonders angenehmen Wohnstandort. Hier lässt sich das entspannte Leben im Grünen hervorragend mit den Vorzügen und Möglichkeiten der nahegelegenen Universitätsstadt Freiburg verbinden.
Caractéristiques
- Für Fahrzeuge stehen zwei im Jahr 2015 errichtete Carports zur Verfügung, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens einfügen und komfortable, geschützte Stellmöglichkeiten bieten. Ebenso wie vier KFZ-Abstellplätze. Darüber hinaus wurde bereits eine Vorbereitung für die Installation einer Wallbox geschaffen. Damit ist die Immobilie auch im Hinblick auf die Anforderungen moderner Elektromobilität zukunftsorientiert aufgestellt.
- Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die attraktive Ortsrandlage von Vörstetten. Sie verbindet ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitiert man von der gewachsenen Infrastruktur und dem besonderen Charme der Gemeinde Vörstetten. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
- Das großzügige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Es bietet nicht nur viel Raum und Privatsphäre, sondern schafft gemeinsam mit dem eigenen Pool einen außergewöhnlichen Rückzugsort für die ganze Familie. An warmen Sommertagen wird der Außenbereich zum privaten Urlaubsdomizil – sei es beim Schwimmen im eigenen Pool, beim Entspannen im Garten oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden.
- Auch im Inneren hebt sich das Anwesen wohltuend vom klassischen Einfamilienhaus ab. Großzügige Flächen, eine individuelle Architektur und ein besonderes Raumgefühl eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Hier findet sich ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche, ohne dass auf ein offenes und repräsentatives Wohngefühl verzichtet werden muss.
- So entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, hohem Freizeitwert, individuellem Ambiente und zeitgemäßem Komfort. Die Verbindung aus besonderer Architektur, weitläufigem Grundstück, eigenem Pool und naturnaher Lage macht dieses Anwesen zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter und hoher Lebensqualität.
- Eine Immobilie für Menschen, die bewusst mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus: viel Platz für individuelle Lebensentwürfe, ein außergewöhnliches Wohngefühl, Privatsphäre und einen Außenbereich, der Wohnen und Freizeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Ein Zuhause, das Raum zum Leben, Genießen und Ankommen bietet.
Planimétrie
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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