Cette maison mitoyenne entièrement rénovée et écoénergétique bénéficie d'un emplacement idyllique au bout d'un chemin piétonnier tranquille, juste à côté de l'entrée du vaste parc public de Niddatal, ancien site de l'Exposition horticole fédérale, dans un quartier résidentiel paisible de Praunheim. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée et des toilettes invités, ainsi qu'un spacieux séjour/salle à manger ouvert d'environ 40 m² donnant directement sur le jardin et une grande terrasse. La cuisine, séparée de la salle à manger par une cloison vitrée, peut facilement être transformée en cuisine ouverte. Un large escalier mène à l'étage, qui offre trois chambres de belles dimensions et une salle de bains baignée de lumière naturelle. Le balcon, avec vue sur la verdure, est idéal pour se détendre. Les combles aménagés offrent deux pièces supplémentaires et une salle d'eau – parfaits pour des chambres d'enfants ou un bureau. La maison dispose d'un sous-sol complet offrant un grand espace de rangement et une pièce pouvant servir de chambre d'amis ou d'atelier d'environ 12 m². Avec une pièce supplémentaire au sous-sol et le couloir, cet espace fait partie de la surface habitable. On y trouve également une buanderie et la chaufferie. Ce bien attractif est complété par un garage privatif et plusieurs places de parking juste devant l'entrée. Avec un total de sept pièces et une distribution bien pensée, cette maison est idéale pour les familles souhaitant vivre dans un quartier verdoyant bénéficiant d'excellentes infrastructures.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.