Cette charmante maison mitoyenne, située en bordure de champ à Nieder-Eschbach, offre un cadre de vie idéal pour une famille, réparti sur deux niveaux. Construite en 1975, elle bénéficie d'une distribution bien pensée et de généreux espaces de vie. Au rez-de-chaussée, un lumineux séjour/salle à manger constitue le cœur de la maison. De là, on accède à une agréable terrasse ensoleillée exposée plein sud et à un jardin soigné, un lieu parfait pour se détendre et profiter de moments conviviaux en famille. Une cuisine séparée et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, trois pièces lumineuses peuvent servir de chambres, de chambres d'enfants ou de bureau. Une salle de bains avec baignoire et douche contribue à une atmosphère chaleureuse. Le sous-sol entièrement aménagé offre un vaste espace de rangement et une buanderie, ainsi qu'un espace généreux pour les loisirs et le bricolage. Des travaux de modernisation, tels que le remplacement de la toiture, des sols et la peinture de la façade, ont été réalisés ces dernières années, permettant une personnalisation aisée pour créer une maison à votre image. La propriété comprend également un garage individuel fermé, inclus dans le prix de vente. Cette maison bénéficie d'un emplacement résidentiel calme et verdoyant, à proximité des commerces et bien desservie par les transports en commun pour profiter pleinement de la vie citadine de Francfort. Elle est idéale pour les familles en quête d'un nouveau foyer dans un cadre paisible, ainsi que pour les couples exigeants souhaitant concilier vie professionnelle et vie personnelle.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.