In begehrter Lage von Frankfurt-Ginnheim präsentiert sich dieses außergewöhnlich schöne Zuhause – ein hochwertig saniertes, großzügiges und stilvoll ausgestattetes Haus. Auf einem Grundstück von circa 504 m² vereint die Immobilie den historischen Charme ihres Baujahrs 1938 mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf Premium-Niveau. Die im Jahr 2021 mit höchstem Qualitätsanspruch durchgeführte Kernsanierung verleiht dem Objekt heute eine klare, moderne Linie und eröffnet mit rund 316 m² Wohnfläche sowie etwa 117 m² zusätzlicher Nutzfläche ein eindrucksvolles Wohnambiente.

Über den hellen, gepflegten Hausflur erreichen Sie die Wohneinheiten im Erdgeschoss, im zweiten Obergeschoss sowie im dritten Obergeschoss/Spitzboden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein elegantes Entrée, das harmonisch in den weitläufigen, repräsentativen Wohnbereich überleitet. Dieser präsentiert sich großzügig, lichtdurchflutet und hochwertig inszeniert; eine moderne, exklusive Einbauküche schließt sich fließend an.

Große Fensterfronten und der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen ein offenes, einladendes Raumgefühl – ideal zum stilvollen Wohnen und Empfangen. Auf rund 90 m² gehen Küche, Essplatz und Wohnbereich ineinander über. Ein besonderes Highlight ist das seltene Versailles-Parkett, das im Wohnzimmer mit umlaufender Diele verlegt wurde und diesem Bereich eine elegante architektonische Rahmung verleiht. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Eine geschmackvolle Holztreppe im Flur des Erdgeschosses führt in das erste Obergeschoss und verbindet beide Etagen der Wohnung zu einem großzügigen Wohnensemble. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes, modernes Badezimmer mit ausgewählten Materialien und Badewanne. Eine separate Ankleide sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einem Bad en Suite komplettieren diesen privaten Rückzugsbereich. Im gesamten ersten Obergeschoss wurde durchgehend edles Fischgrätparkett verlegt.

Ein praktisches Detail ist der Wäscheabwurf, der vom ersten Obergeschoss direkt in das Untergeschoss führt.

Das atmosphärische Lichtkonzept zieht sich stimmig durch alle Etagen. Integrierte LED- und Halogenspots sorgen für eine angenehme Grundbeleuchtung, setzen elegante Akzente und unterstreichen die klare architektonische Linienführung. Besonders in den Bädern, Fluren und offenen Bereichen entsteht dadurch eine zeitgemäße, stimmungsvolle Atmosphäre.

Ein weiteres charmantes Element ist die historische Holztreppe im Hausflur, die original erhalten und sorgfältig aufgearbeitet wurde. Sie führt zur Mietwohnung im zweiten Obergeschoss sowie in das dritte Obergeschoss/Spitzboden.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit circa 80 m² Wohnfläche, die derzeit für 1.280 € Kaltmiete vermietet ist. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Details wie edles Parkett und elektrische Rollläden. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große Terrasse mit Blick in den Garten.

Die räumliche Struktur des Hauses erlaubt eine flexible Nutzung – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch im Sinne eines Mehrgenerationenkonzepts.

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich eine charmante Ein-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Toilette, ideal als Gästebereich, für ältere Kinder oder als ruhiger Arbeits- und Rückzugsort. Auch das Untergeschoss überzeugt mit seiner Vielseitigkeit.

Zwei vollwertige Zimmer mit Terrassenzugang sowie eine private Sauna schaffen einen persönlichen Wellnessbereich. Ergänzend stehen praktische Abstellmöglichkeiten und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Diese bezugsfertige Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, historische Substanz und moderne Ausstattung auf eindrucksvolle Weise. Die gelungene Symbiose aus hochwertiger Sanierung, liebevoll restaurierten Details, stimmungsvollem Licht, intelligenter Raumplanung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem wertbeständigen Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Frankfurts.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 51.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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