Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit gehobenem Komfort und einem durchdachten, funktionalen Grundriss. Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechend gestalteten Neubau in ruhiger, gewachsener Lage von Alt-Eschersheim – und bietet Ihnen den besonderen Vorteil des Erstbezugs.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine liebevoll gestaltete Vorgartenanlage, die den privaten und einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie der Entréebereich. Zur Linken öffnet sich der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche – das kommunikative Herzstück der Wohnung.

Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse, die in den ruhigen Innenhof der Häuser führt und einen charmanten Blick auf die kleine Brücke über die Nidda bietet – ein Ort für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.

Bodentiefe Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle, freundliche Atmosphäre mit reichlich Tageslicht. Edles Eichenparkett in Dielenoptik verleiht den Räumen Wärme und Stil, während großformatige Feinsteinzeugfliesen in den beiden Bädern für zeitlose Eleganz stehen. Die hochwertig ausgestatteten Bäder verfügen über Walk-in-Duschen bzw. eine Badewanne, moderne Design-Waschbecken und Armaturen namhafter Hersteller.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die private Außenfläche: Zwei Terrassen, ein Sonnendeck als Rückzugsort sowie ein liebevoll bepflanzter Gartenbereich erweitern das Wohnerlebnis im Freien. Diese Grünflächen stehen ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung und bieten ein Höchstmaß an Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Neubau und ist mit einem zukunftsweisenden hybriden Heizsystem ausgestattet – bestehend aus einer Luftwärmepumpe in Kombination mit moderner Gas-Brennwerttechnik und Photovoltaik – für nachhaltigen Wohnkomfort.

Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf architektonische Qualität, Ruhe sowie eine Wohnung mit Gartenfläche und Terrassen legen – ohne auf die Nähe zur Frankfurter Innenstadt verzichten zu wollen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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