Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage von Eschersheim.

Die Nutzung des Hauses als Ein- oder Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten. Gegenwärtig ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Das Erdgeschoss wird frei übergeben.

Auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand.

Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC. Zudem verfügt es über eine große uneinsehbare Terrasse mit Blick in das herrlich angelegte Grundstück. Für die Abstellung von Fahrrädern sowie die Lagerung von Gartengeräten steht ein Gartenhaus und weitere Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Der zentrale Wohn-/ Essbereich, welcher eine Kaminecke und den Zugang zum Arbeitszimmer beinhaltet, ist über eine weiträumige Diele mit großem Garderobenschrank zu betreten. An diese Räumlichkeit schließt sich ein weiterer Raum an, welcher auch einen Ausgang zur Terrasse aufweist. Darüber hinaus sind eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Schlafzimmer vorhanden.

Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen großflächigen Balkon.

Das ehemalige Schwimmbad im Untergeschoss wurde stillgelegt und es besteht die Möglichkeit, es entweder zu revitalisieren oder als zusätzlichen Stauraum zu nutzen. Das Haus verfügt über einen voll unterkellerten Bereich. Eine Garage und ein Stellplatz sind dem Haus zugeordnet.

Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit von 43 Jahren und der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 7.123 €.

Nach erfolgter Modernisierung bietet die Immobilie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und ein signifikantes Entwicklungspotenzial für die Realisierung individueller Wohnträume von Familien, die eine bevorzugte Lage in der Nähe der Innenstadt mit optimaler Verkehrsanbindung und eine Umgebung mit hoher Lebensqualität und Grünflächen bevorzugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 192.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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