Sanierungsbedürftige Einzimmerwohnung mit Stellplatz

Die Einzimmerwohnung mit circa 35 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 in ruhiger Lage von Frankfurt-Nieder-Eschbach und wird durch einen großzügigen Balkon ergänzt.

Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt, weist jedoch insbesondere im Badezimmer und in der Küche Modernisierungsbedarf auf. Die Wände wurden erst kürzlich frisch gestrichen. Da die Wohnung leer steht und sich in einem aufgeräumten Zustand befindet, bietet sie sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage: Ein zeitnaher Einzug beziehungsweise eine Neuvermietung ist möglich.

Zur Ausstattung zählen ein gepflegter Echtholzparkettboden, eine Einbauküche mit Mikrowelle, Herd und Backofen sowie elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern der Wohnung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster und die großzügige Balkontür befinden sich in einem guten Zustand.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Das Dach stammt aus dem Baujahr; eine zusätzliche Außendämmung besteht nicht. Dennoch liegt die Energieeffizienzklasse C in einem soliden Bereich.

Ein Stellplatz für eine Waschmaschine steht im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gehören ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz auf dem zur Wohnanlage gehörenden Parkplatz zur Wohnung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen, sodass nach aktuellem Stand keine Sonderumlagen vorgesehen sind. Zudem bestehen Rücklagen.

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