Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Lage und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen. Der durchdachte Grundriss, die Helligkeit der Wohnräume und das besondere Split-Level-Konzept innerhalb des Mehrfamilienhauses schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familie mit Kind, als Paar oder als Single mit gehobenem Platzanspruch. Die geräumige Diele verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet darüber hinaus gute Stellmöglichkeiten für weiteres Mobiliar. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern steht ein weiteres, etwas kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der Wohnbereich mit angrenzender Loggia bietet einen schönen Blick auf die gepflegten Altbauvillen der ehemaligen Hoechst AG und lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Fenster wurden 1996 erneuert, sind doppelt isoliert und mit Rollläden versehen. Die Eingangstür zur Wohnung wurde 2016 erneuert, die Haustür- und Briefkastenanlage im Jahr 2017. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2025 erneuert. Die gepflegte Anlage besteht aus drei Hauseingängen mit insgesamt 24 Wohneinheiten, von denen ein großer Teil von den Eigentümer:innen selbst bewohnt wird. Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch, was am durch und durch gepflegten Zustand von innen und außen zu sehen ist. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausreinigung und den Winterdienst. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz steht zur Verfügung.

Die Wohnung war über Jahrzehnte hinweg an eine Einzelperson vermietet und befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Nach dem Leerstand wurden die alten Bodenbeläge bereits bis auf den Estrich entfernt. Bad, Küche und Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und müssen erneuert werden. Somit bietet sich die ideale Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es für den Eigenbedarf oder als wertstabile, modernisierte Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Es handelt sich um eine Wohnung mit Substanz, Charakter und großem Potenzial – ideal für alle, die sich ein Zuhause oder eine Investition nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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