Diese Villa vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 298 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.102 m² entsteht ein Zuhause, das Stil, Qualität und Behaglichkeit auf höchstem Niveau verbindet.

Die moderne Sechs-Zimmer-Villa begeistert mit ihrem klar strukturierten Grundriss. Als besonderes Highlight präsentiert sich der loftartige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum großzügig angelegten Garten. Fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie vier moderne Bäder bieten ausreichend Raum für die ganze Familie.

Die hochwertige Ausstattung überzeugt bis ins Detail: Edle, geölte Dielenböden, eine maßgefertigte „Leicht“-Einbauküche mit Geräten von Miele und Bora, ein stilvoller Sichtkamin im Wohn- und Essbereich sowie großformatige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Die Villa wurde in den Jahren 2007, 2016 und 2018 umfassend saniert. Fenster, Dach und Alarmanlage entsprechen dem neuesten Stand. Die effiziente Öl-Brennwertheizung wird zudem durch Solarkollektoren ergänzt.

Auch das Außengelände überzeugt: Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, automatischer Bewässerungsanlage und mehreren Terrassen lädt zum Verweilen ein. Ein Außenpool sorgt für Erfrischung im Sommer, während Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz praktischen Komfort bieten.

Das Gartengeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entfaltung. Es umfasst derzeit drei großzügige Zimmer, zwei Badezimmer sowie mehrere kleinere Nebenräume. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum eigenen Garten über eine weitläufige Terrasse sowie zum Pool- und Hauptgartenbereich der Villa. Darüber hinaus lässt sich dieses Geschoss flexibel gestalten – etwa als eigenständige Gartenwohnung, modernes Homeoffice oder exklusiver Bereich für Sport und Wellness (siehe Grundrissvariante 2). Ein weiterer Vorzug ist der separate Hauseingang mit eigener Hausnummer, der sich ideal für Gäste oder Hauspersonal eignet.

Insgesamt präsentiert sich hier ein stilvolles Zuhause für Anspruchsvolle, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und ein exklusives Wohnumfeld legen – und das in bezugsfertigem Zustand.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 129.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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