Großzügige Fünf-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in bester Westendlage

In ruhiger und gehobener Westend Lage, unmittelbar an einer charmanten Grünanlage gelegen, befindet sich diese gepflegte Liegenschaft ursprünglich aus den 1920er-Jahren (Wiederaufbau 1948). Bei der Hochparterrewohnung handelt es sich um eine großzügige und stilvolle Fünfzimmerwohnung mit besonderem Wohnambiente.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das einladende und klassische Entrée der Etagenwohnung. Von hier aus erschließen sich die fünf Zimmer, die Küche sowie die beiden Bäder.

Die Wohnung präsentiert sich saniert und äußerst attraktiv. Ein elegantes und großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer neben der hochwertigen Einbauküche mit Essplatz, drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder bieten einer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein geräumiges Ankleidezimmer.

Ein Balkon sowie ein kleiner privater Garten, der dieser Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist, unterstreichen die hohe Lebensqualität und die besondere Großzügigkeit dieser Immobilie. Durch die Möglichkeit, bis zu drei Schlafzimmer zu realisieren, eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit Kindern ebenso wie für anspruchsvolle Paare.

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass Haus, Fassade, Dach sowie das Treppenhaus in den vergangenen Jahren umfassend erneuert wurden. Bei der Liegenschaft stehen derzeit keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen an.

Somit besteht kein Investitionsstau. Diese Immobilie in bester Premium-Westendlage bietet eine sichere und komfortable Eigentumswohnung mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.