60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ERLENBACH
Appartement penthouse de deux pièces avec vue panoramique et balcon exposé ouest
- ca. 51,5 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 225.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25001249
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 4 m²
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1993
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
135,26 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
24.08.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1993
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Ce penthouse impeccable séduit par son agencement bien pensé, ses prestations haut de gamme et son ambiance chaleureuse. Son balcon ensoleillé, idéal pour se détendre en plein air, est un atout majeur. L'entrée, par un petit palier, dessert une salle de bains, un vestiaire pratique et un débarras séparé, parfait pour optimiser le rangement. Le cœur de l'appartement est un vaste espace de vie ouvert comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine intégrée. De généreuses baies vitrées panoramiques baignent les pièces de lumière et créent une atmosphère accueillante, tant dans le séjour que dans la chambre. Le passage menant à la chambre offre également un espace idéal pour aménager un bureau. La chambre elle-même offre un espace suffisant pour un dressing confortable, un atout précieux pour ceux qui privilégient le confort et l'organisation. Ce bien attractif est complété par une cave privative, un local à vélos et une place de parking dans le parking duplex adjacent. Ce penthouse allie modernité, luminosité et fonctionnalité – un logement confortable actuellement loué.
Implantations
Description
Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, rund 30 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Der Ort mit knapp 5.000 Einwohnern hat bis heute seinen dörflich geprägten Charakter bewahrt und liegt inmitten von Feldern und Grünflächen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Buslinien 25, 29 und 65, die direkte Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen sowie zu U- und S-Bahnstationen herstellen. Von dort ist die Frankfurter Innenstadt schnell erreichbar. Ergänzend gibt es neue Rad- und Fußwege, etwa in Richtung Nieder-Eschbach.
Mit dem Auto ist Nieder-Erlenbach über die L 3008 und angrenzende Verbindungsstraßen angebunden. Über die A5 (Anschluss Bad Homburger Kreuz) sowie die A661 erreicht man den Stadtteil ebenfalls schnell, wodurch eine gute Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins Rhein-Main-Gebiet besteht.
Caractéristiques
- Laminatböden
- Handtuchtrockner im Badezimmer
- Bodentiefe Fenster
- Balkon
- Duplexparker
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 135.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Planimétrie
60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ERLENBACH
Appartement penthouse de deux pièces avec vue panoramique et balcon exposé ouest
ca. 51,5 m² • 2 Pièces • 225.000 EUR
Fournisseur
- von Poll Immobilien GmbH
- Agence de Francfort-sur-le-Main - Westend
- Feldbergstraße 35
- 60323 Frankfurt am Main