Visualisierung
60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ERLENBACH
Appartement penthouse de deux pièces avec vue panoramique et balcon exposé ouest
225.000 EUR
Surface habitable ca. 51,5 m²
Pièces 2
Prix d'achat 225.000 EUR
Fournisseur
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Agence de Francfort-sur-le-Main - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Points forts

Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25001249

Type de maison

Attique

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 4 m²

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1993

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Consommation finale d'énergie

135,26 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

24.08.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

1993

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Ce penthouse impeccable séduit par son agencement bien pensé, ses prestations haut de gamme et son ambiance chaleureuse. Son balcon ensoleillé, idéal pour se détendre en plein air, est un atout majeur. L'entrée, par un petit palier, dessert une salle de bains, un vestiaire pratique et un débarras séparé, parfait pour optimiser le rangement. Le cœur de l'appartement est un vaste espace de vie ouvert comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine intégrée. De généreuses baies vitrées panoramiques baignent les pièces de lumière et créent une atmosphère accueillante, tant dans le séjour que dans la chambre. Le passage menant à la chambre offre également un espace idéal pour aménager un bureau. La chambre elle-même offre un espace suffisant pour un dressing confortable, un atout précieux pour ceux qui privilégient le confort et l'organisation. Ce bien attractif est complété par une cave privative, un local à vélos et une place de parking dans le parking duplex adjacent. Ce penthouse allie modernité, luminosité et fonctionnalité – un logement confortable actuellement loué.

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Implantations

Description

Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, rund 30 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Der Ort mit knapp 5.000 Einwohnern hat bis heute seinen dörflich geprägten Charakter bewahrt und liegt inmitten von Feldern und Grünflächen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Buslinien 25, 29 und 65, die direkte Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen sowie zu U- und S-Bahnstationen herstellen. Von dort ist die Frankfurter Innenstadt schnell erreichbar. Ergänzend gibt es neue Rad- und Fußwege, etwa in Richtung Nieder-Eschbach.

Mit dem Auto ist Nieder-Erlenbach über die L 3008 und angrenzende Verbindungsstraßen angebunden. Über die A5 (Anschluss Bad Homburger Kreuz) sowie die A661 erreicht man den Stadtteil ebenfalls schnell, wodurch eine gute Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins Rhein-Main-Gebiet besteht.

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Caractéristiques

  • Laminatböden
  • Handtuchtrockner im Badezimmer
  • Bodentiefe Fenster
  • Balkon
  • Duplexparker
  • Kellerraum
  • Fahrradraum
  • Trockenraum

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 135.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

2. Obergeschoss

60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ERLENBACH

Appartement penthouse de deux pièces avec vue panoramique et balcon exposé ouest

ca. 51,5 m² 2 Pièces 225.000 EUR

Fournisseur
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Agence de Francfort-sur-le-Main - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main