Maison de rêve modernisée près du Schlei – avec une charmante galerie. Bienvenue à Kappeln ! Cette maison individuelle, bien entretenue et modernisée, située au calme près du Schlei, séduit par son agencement bien pensé, son atmosphère confortable et un atout majeur : une galerie lumineuse au dernier étage, idéale pour se détendre, travailler ou rêvasser. Avec environ 163 m² de surface habitable – répartis sur environ 101 m² au rez-de-chaussée et environ 62 m² à l'étage – la maison offre un espace généreux pour les couples, les personnes en quête de tranquillité ou celles qui souhaitent allier harmonieusement vie professionnelle et vie personnelle. Le terrain de 673 m² invite à la détente et à la création d'un jardin personnalisé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie agencé avec soin comprenant un hall d'entrée, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine, un séjour/salle à manger et une buanderie. De grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'une des particularités de cette maison est son impressionnante cheminée en marbre, classée monument historique et pouvant être utilisée avec un feu ouvert – idéale pour des soirées d'hiver chaleureuses. La cuisine moderne (2019) s'ouvre directement sur la terrasse, agrandie en 2020 et parfaite pour profiter des beaux jours. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée assure un confort optimal et prépare la maison à l'installation future d'une pompe à chaleur. Le dernier étage est le cœur de la maison : on y trouve une galerie baignée de lumière, qui confère à l'espace une impression d'espace et de caractère. De là, la vue s'étend jusqu'au fjord de Schlei. Espace de travail élégant, refuge créatif ou coin lecture paisible, cet espace est source d'inspiration et offre d'innombrables possibilités. On y trouve également une salle d'eau et une chambre confortable avec des placards intégrés pratiques. Les salles de bains – comme celles du rez-de-chaussée – ont été entièrement rénovées en 2020. La maison est chauffée par un système de chauffage central au gaz (2017). Un garage avec atelier attenant offre un espace de rangement supplémentaire et un lieu idéal pour les loisirs ou le bricolage. Le terrain, soigneusement entretenu, allie jardin, terrasse et espace ouvert en un ensemble harmonieux : un havre de paix idéal près du Schlei.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.