Rückzugsort
24226 HEIKENDORF
Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Stichstraße – fördenah & modernisiert
492.500 EUR
Surface habitable ca. 90,34 m²
Superficie du terrain ca. 250 m²
Pièces 5
Prix d'achat 492.500 EUR
Fournisseur
  • Robert Rothböck
  • Agence de Kiel
  • Dänische Straße 40
  • 24103 Kiel
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25053131

Type de maison

Maison en bande centrale

Modernisation / Rénovation

2024

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1984

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

103,80 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

19.09.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1984

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus im Herzen von Heikendorf verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung und einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf drei Etagen plus Vollkeller bietet das Reihenmittelhaus Platz und Komfort für die ganze Familie. Schon beim Betreten überzeugt es durch seine hellen, freundlichen Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Reihenmittelhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre gehören unter anderem neue Fenster, eine moderne Einbauküche, frisch sanierte Bäder und neue Bodenbeläge. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wünschen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der von außen zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die überdachte Terrasse mit Glaswinterdach und Markise lädt dazu ein, den Garten wetterunabhängig zu genießen – sei es bei entspannten Stunden im Grünen oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Fahrräder. Der Vollkeller mit Kelleraußentreppe ergänzt das Platzangebot ideal: Hier finden Sie nicht nur Abstellflächen, sondern auch Räume für Ihr Hobby oder die Hauswirtschaft. Zum Haus gehört außerdem ein Carport, der Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt. Die Lage in einer ruhigen Stichstraße garantiert eine angenehme Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage: Die Kieler Förde sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen Infrastruktur, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Dieses Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, eine attraktive Lage und ein großzügiges Platzangebot und ist somit die ideale Gelegenheit für alle, die in Heikendorf ein neues Zuhause suchen, das sowohl praktisch als auch gemütlich ist.

Implantations

Description

Die Immobilie liegt im Herzen von Heikendorf, einem beliebten Wohnort am Ostufer der Kieler Förde. Der Ort vereint die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Nur wenige Minuten trennen das Haus von der Förde, die mit ihren Stränden, der Promenade und dem Hafen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge am Wasser, Segeln, Schwimmen oder einfach das Beobachten der vorbeiziehenden Schiffe – hier genießen Sie maritimes Lebensgefühl direkt vor der Haustür. Auch Rad- und Wanderwege laden zu aktiven Stunden in der Natur ein. Im Ortskern von Heikendorf finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine. Damit ist die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige attraktiv. Ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben stärkt zudem die Gemeinschaft und sorgt für ein lebendiges Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie Kiel in wenigen Minuten und es bestehen regelmäßige Busverbindungen. Eine besondere Attraktion ist die Fördefähre, mit der Sie entspannt über das Wasser in die Kieler Innenstadt gelangen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, sodass Erholung und Privatsphäre garantiert sind. Heikendorf bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und städtischer Nähe – ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

KIEL

Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Stichstraße – fördenah & modernisiert

ca. 90,34 m² 5 Pièces 492.500 EUR

Fournisseur
  • Robert Rothböck
  • Agence de Kiel
  • Dänische Straße 40
  • 24103 Kiel