L'agence VON POLL Immobilien Euskirchen vous présente ce T4 rénové et actuellement loué à Bad Münstereifel. Offrant environ 125 m² de surface habitable, des finitions haut de gamme et une belle terrasse de 19 m², cet appartement est idéalement situé. Ses atouts : - Appartement T4 en rez-de-chaussée - Deux salles de bains modernes - Terrasse couverte de 19 m² - Accès exclusif au jardin. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall spacieux de 7 m², offrant suffisamment d'espace pour un dressing élégant. Attenante, une chambre d'enfant lumineuse et accueillante peut être aménagée en chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau. Le hall d'entrée dessert plusieurs pièces pratiques : une salle d'eau avec WC, idéale pour les invités ou pour un accès rapide, et un cellier offrant un espace précieux pour les provisions, l'électroménager ou le matériel de sport. Le hall se prolonge par un séjour/salle à manger lumineux donnant accès à une agréable terrasse. C'est ici que se dévoile la pièce maîtresse de l'appartement : baignée de lumière, spacieuse et idéale pour des soirées conviviales ou des moments de détente en toute tranquillité. De là s'ouvre sur une cuisine dînatoire d'environ 18 m², séduisante par ses dimensions généreuses. Elle invite à faire de la cuisine un véritable plaisir et à recevoir avec élégance. Attenante au séjour se trouve la vaste chambre parentale, un havre de paix offrant un espace propice au repos et à la détente. La visite se termine par une élégante salle de bains privative qui, avec son bidet, sa baignoire et son style moderne, se transforme en un véritable oasis de bien-être. Actuellement, l'appartement est loué 1 150 € par mois, soit 13 800 € par an. Selon le propriétaire, une place de parking peut être fournie. En conclusion : cette copropriété allie un agencement bien pensé à de beaux volumes et une ambiance raffinée. Elle offre un espace généreux pour les couples, les familles ou les personnes seules et crée un cadre de vie agréable, alliant sécurité et confort. Ici, vous trouverez bien plus qu'un simple logement : vous trouverez une qualité de vie exceptionnelle. L'adresse indique un débit internet de 100 Mbps en téléchargement et de 40 Mbps en envoi (Source : Telekom). Les photos de cet appartement ont été prises après des travaux de rénovation suite à de fortes pluies. L'appartement étant actuellement loué, nous ne pouvons pas fournir de photos plus récentes. Si ce T4 rénové vous intéresse, veuillez nous communiquer vos coordonnées via le bouton « Contact » : prénom, nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail. Vous recevrez alors automatiquement le lien vers la fiche descriptive du bien. Si ce logement vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par e-mail.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 83.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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