VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse, Sondernutzungsrecht für den hinteren Garten, zusätzlichem Arbeitszimmer im Souterrain und zwei Garagen.

In ruhiger und unmittelbarerer Lage am Rand des Landschaftsschutzgebietes Weyrer Wald und Hahnenberg und dennoch in Stadtnähe, erwartet Sie diese charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses. Mit ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche , ca. 107 Quadratmeter Nutzfläche, zwei Terrassen und einem vielseitig nutzbaren Raum im Untergeschoss bietet diese Wohnung Ihnen "Wohnen mit Hauscharakter" – ideal für Paare und Homeoffice-Nutzer.

Schon beim Eintreten in die Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die harmonisch in den offen gestalteten Essbereich mit Zugang zur ca. 60 Quadratmeter großen, südlich liegenden Terrasse mit Garten übergeht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den ca. 40 Quadratmeter großen und hellen Wohnbereich. Die Küche bietet zusätzlichen Platz für einen weiteren Esstisch und einen direkten Zugang zu einer überdachten, nicht einsehbaren Terrasse mit Garten – perfekt für geschützte Stunden im Freien.

Ein Durchgangszimmer, das optimal als Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden kann, verbindet die Diele mit dem ruhig gelegenen Schlafzimmer. Direkt angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist das große, wohnlich ausgebaute Arbeitszimmer und Duschbad im Untergeschoss, das sich hervorragend dadurch als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Die Nutzung ist flexibel und rundet das Raumangebot dieser Wohnung optimal ab. Des Weiteren gehören zu der Wohnung zwei separat verschließbare Garagen, von der eine mit einem Hobby-/Geräteraum erweitert ist, zwei Kellerräume und eine Waschküche.

Internet Glasfaseranschluss ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload verfügbar. (Quelle Telekom)

Im Grundriss sind die Räume dieser Eigentumswohnung mit einer 1 gekennzeichnet.

Fazit: Eine Eigentumswohnung mit viel Platz und einem besonderen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen.

Wenn Sie diese Immobilie anspricht, dann kontaktieren Sie uns gerne über eine digitale Anfrage, wir senden Ihnen dann den Exposé-Link zu, so dass Sie den genauen Standort erfahren. Danach rufen Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 109.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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