L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE d'Euskirchen vous présente cette maison individuelle, située au calme dans le quartier de Zülpich, idéale pour une famille. Vous profiterez d'environ 134 m² de surface habitable sur un beau terrain d'environ 483 m². Cette charmante propriété comprend 5 pièces, dont 3 chambres (situées à l'étage) et une salle de bains. Deux pièces supplémentaires sont aménagées dans les combles, offrant un espace supplémentaire appréciable. Une connexion internet avec un débit descendant de 1000 Mbit/s et un débit montant de 500 Mbit/s est disponible à cette adresse (Source : Vodafone). Le hall d'entrée lumineux mène à un vaste séjour, idéal pour de douces soirées au coin du feu. La salle à manger attenante donne accès à une terrasse moderne surélevée, parfaite pour se détendre et profiter de son jardin privatif. La cuisine, située juste en face de la salle à manger, est de belle taille et peut accueillir une table pour le petit-déjeuner. Les trois chambres à l'étage offrent un espace généreux pour une famille nombreuse. La chambre des enfants peut être aménagée en cuisine, comme c'est le cas actuellement, et le bureau attenant en salle à manger. Deux pièces supplémentaires sont possibles dans les combles, mais cet espace est considéré comme la seule surface habitable. Le chauffage central assure un confort thermique optimal durant les mois d'hiver. La propriété, avec son magnifique jardin, offre un vaste espace de jeux pour les enfants et un paradis pour les passionnés de jardinage. Le sous-sol spacieux et l'extension du garage offrent un espace de rangement plus que suffisant pour les vélos et le matériel de jardinage. Cette maison familiale se situe dans un quartier résidentiel calme, tout en bénéficiant d'un accès facile à toutes les commodités : commerces, écoles et infrastructures de loisirs sont à proximité, offrant ainsi un cadre de vie idéal. Si cette paisible maison individuelle vous intéresse, veuillez nous communiquer vos coordonnées via le bouton « Contact » : prénom, nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail. Vous recevrez alors automatiquement le lien vers la fiche descriptive du bien. Si vous êtes intéressé(e), n'hésitez pas à nous appeler ou à nous envoyer un e-mail.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 343.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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