73732 ESSLINGEN AM NECKAR – HEGENSBERG
Geräumiges 5-Zimmer Penthouse mit Weitblick
- ca. 124.81 m² Surface habitable
- 5 Pièces
- 399.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26079010
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2026
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
2
Année de construction
1969
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
162,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
12.06.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1967
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese großzügige Penthousewohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet auf rund 125 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, verschiedenen Modernisierungen und einer attraktiven Aussicht macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ab Dezember 2026 ist die Wohnung vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige Vermietungsperspektive legen.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fassade sowie die Sanierung des Daches und der Balkone, die bis 2022 durchgeführt wurden. Diese Investitionen tragen zum gepflegten Gesamtzustand des Hauses bei und unterstreichen die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnbereiche schaffen eine angenehme Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre, während die separaten Zimmer individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2026 vollständig sanierten Sanitärräume. Sowohl das Masterbad als auch das separate Duschbad und das Gäste-WC wurden umfassend erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die weitere Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2014 erneuerte Zentralheizung.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre Lage im obersten Geschoss. Die damit verbundene Wohnatmosphäre sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Raumgefühl. Der Balkon mit schöner Weitsicht erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort mit Blick über die Umgebung.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungen am Gebäude und innerhalb der Wohnung verbindet diese Immobilie einen gepflegten Gesamtzustand mit einer großzügigen Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ab Dezember 2026 bestehende Vermietung macht das Penthouse insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.
Implantations: Esslingen am Neckar - Hegensberg
Description de l’emplacement
Esslingen am Neckar überzeugt durch eine ausgewogene Altersstruktur und stetiges Bevölkerungswachstum – Zeichen einer lebendigen und zukunftsorientierten Stadt. Die hervorragende Infrastruktur mit hochwertiger Gesundheitsversorgung, vielfältigen Bildungsangeboten und exzellenter Verkehrsanbindung macht Esslingen besonders attraktiv. Die wirtschaftliche Stärke Baden-Württembergs sorgt für hohe Kaufkraft und eine nachhaltige Wertentwicklung im Wohnimmobilienmarkt. Urbaner Komfort und hohe Lebensqualität vereinen sich hier zu einem idealen Umfeld für Familien.
Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den Familienalltag. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Hegensberg-Liebersbronn und das private Gymnasium Esslingen sind in sechs bis acht Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nur etwa zehn Minuten entfernte Hochschule Esslingen ergänzt das vielfältige Bildungsangebot.
Eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten nahegelegene Arztpraxen, Apotheken sowie das Klinikum Esslingen, das in rund zwölf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dies schafft ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort für die ganze Familie.
Zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportanlagen bieten Raum für Freizeit und Erholung. Der Kennenburg-Park und der Lenauplatz laden zu Spaziergängen ein, Sportvereine wie der TV Hegensberg ermöglichen aktive Freizeitgestaltung. Kirchliche und kulturelle Einrichtungen fördern zudem das gemeinschaftliche Leben.
Kulinarisch profitieren Bewohner von einer Auswahl an Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung – von gemütlich bis gehoben.
Abgerundet wird das Standortprofil durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, die S-Bahn-Station Oberesslingen bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart.
Esslingen am Neckar vereint damit Infrastruktur, Bildung, Gesundheit und Freizeit auf hohem Niveau und ist ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und Lebensqualität legen.
Caractéristiques
- Highlights:
- Sofort bezugsfrei
- 5 Zimmer mit 125m²
- Aussichtslage
- Einzelgarage
- Sanierungen/Renovierungen:
- Fassade saniert und gestrichen 2022
- Balkone saniert 2022
- Dach saniert 2022
- Garagen saniert und gestrichen 2022
- Gas-Zentralheizung 2014
- Masterbad, Duschbad und Gäste-WC saniert 2026
Informations diverses
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