45147 ESSEN / HOLSTERHAUSEN
Selbst wohnen - attraktives Invest! Mehrfamilienhaus mit freier Gartenwohnung
- ca. 253 m² Surface habitable
- ca. 262 m² Superficie du terrain
- 9 Pièces
- 600.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26029022-H
Type de maison
Maison multifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 74 m²
Modernisation / Rénovation
2013
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1929
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
160,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
03.04.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1929
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description du bien
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 verbindet klassische Architektur mit großzügigen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen verteilen sich drei annähernd baugleiche Wohnungen mit Wohnflächen von rund 83 bis 85 m². Zwei Wohneinheiten sind derzeit langfristig und vergleichsweise moderat vermietet, während die Erdgeschosswohnung frei steht und sowohl zur Eigennutzung als auch zur individuellen Neuvermietung zur Verfügung steht. Abhängig von den jeweils geltenden gesetzlichen und mietvertraglichen Rahmenbedingungen kann sich perspektivisch weiteres Potenzial für eine Weiterentwicklung der Mieterträge ergeben.
Großzügige Grundrisse Die durchdachten Grundrisse schaffen eine klare und angenehme Wohnstruktur. Jede Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer, ergänzt durch Küche, Diele, Bad mit Dusche und Badewanne und separatem WC. Die jeweils vorhandene Loggia erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich. Während die Loggien im Ober- und Dachgeschoss als private Freiflächen dienen, ist die Loggia der Erdgeschosswohnung vollständig verglast und dadurch ganzjährig als geschützter zusätzlicher Wohnbereich nutzbar.
Zusätzliche Flächen im Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen, die individuellen Bedürfnissen entsprechend als Hobby-, Arbeits-, Lager- oder Rückzugsbereiche gestaltet werden können.
Garten und Außenbereich Der zum Haus gehörende Garten steht der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und erweitert deren Wohnqualität um einen privaten Außenbereich. Der Zugang erfolgt über eine außenliegende Wendeltreppe, die direkt von der Loggia der Erdgeschosswohnung in den Garten führt. Eine überdachte Terrasse auf Gartenniveau bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und macht den Garten zu einem besonders attraktiven Bestandteil der Erdgeschosswohnung.
Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Die derzeit freie Erdgeschosswohnung eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zugleich von den beiden bereits vermieteten Einheiten zu profitieren (Nettojahreskaltmiete: ca. 13.710,- Euro). Gleichzeitig bietet sich eine interessante Ausgangslage für eine schrittweise qualitative Weiterentwicklung. Mit gezielten Modernisierungen lässt sich die Wohnqualität steigern. Insbesondere bei einem Mieterwechsel bietet sich Potenzial, die Wohnungen zeitgemäß zu bewerten. Ergänzt durch die großzügigen Nutzflächen im Keller und den Garten entsteht eine vielseitig nutzbare Immobilie mit einer überzeugenden Verbindung aus privatem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Wertperspektive – ideal für Eigennutzer mit Blick auf nachhaltige Immobilieninvestition.
Implantations: Essen / Holsterhausen
Description de l’emplacement
Diese Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Essen-Holsterhausen, nahe dem Essener Stadtzentrum und direkt angrenzend an den Stadtteil Rüttenscheid. Auch das Uniklinikum befindet sich unmittelbar in der Nähe.
Hier finden sich noch viele, architektonisch ansprechende Häuser aus der Gründerzeit mit sehr hoher Wertbeständigkeit. Durch die Nähe zum Zentrum und doch umgeben von zahlreichen Grünanlagen, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Die optimale Anbindung an die A52 leitet Sie in ca. 25 Autominuten nach Düsseldorf. Auch Mülheim, Velbert, Wuppertal, Bochum und Dortmund sind schnell zu erreichen. Zum Shoppen gelangen Sie zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die Innenstadt.
Ein Restaurantbesuch in Rüttenscheid, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde im Mühlbachtal oder Stadtgarten, die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Fußläufig finden sich hier ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Schulen. Zentral und doch die Natur direkt vor der Haustür!
Caractéristiques
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Baujahr 1929
- 2 Wohneinheiten sind vermietet (Nettojahreskaltmiete: ca. 13.710,- Euro)
- Mieterhöhungen im gesetzlichen Rahmen sind möglich
- die Erdgeschoss-Wohnung ist frei verfügbar und nicht bei der Nettojahreskaltmiete enthalten
- die Erdgeschoss-, Obergeschoss-, und Dachgeschosswohnung sind ungefähr baugleich
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller (3 Räume)
- Gasetagenheizung
- Garten mit Terrasse
- Wendeltreppe vom Garten in die EG-Wohnung
- Bleiglasfenster im Treppenhaus
Planimétrie
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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