Kapitalanlage mit Potenzial – Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Ochtelbur

In ruhiger Feldrandlage von Ochtelbur, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ihlow bei Riepe, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit interessantem Potenzial für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen instand gesetzt, bietet jedoch weiterhin Möglichkeiten zur individuellen Optimierung und eignet sich daher besonders für Käufer, die Wert auf Entwicklungspotenzial und eine solide Ausgangsbasis legen.

Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit guter Nutzbarkeit. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorratsraum. Zusätzlich steht weitere Nutz- beziehungsweise Ausbaufläche zur Verfügung, die je nach Bedarf individuell gestaltet werden kann. Durch die ebenerdige Raumstruktur im Erdgeschoss ist auch ein komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich.

Im Dachgeschoss ergänzen ein Flur sowie zwei weitere Zimmer das Raumangebot. Diese eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und schaffen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So erfolgten in den Jahren 2018 und 2019 unter anderem Arbeiten am Dachstuhl und Dach, an Fenstern, Teilen der Bodenplatte, an Leitungen, Heizungsanlage sowie an Badezimmer und WC. Im Jahr 2022 wurden das Dachgeschoss weiter ausgebaut, Drainagearbeiten durchgeführt sowie einzelne Heizkörper erneuert. Damit wurden bereits wichtige Grundlagen geschaffen, dennoch sollten Käufer je nach Anspruch weitere Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen einkalkulieren.

Der Außenbereich bietet mit einem Sommergarten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und liegt ruhig in einer Sackgasse mit freiem Umfeld – ein Pluspunkt für viele Mietinteressenten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot sinnvoll.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit lediglich 8,18 Euro. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück für einen Kaufpreis von 12.752 Euro zu erwerben.

Neben der klassischen Vermietung kann die Immobilie – vorbehaltlich einer entsprechenden Nutzungsänderung – perspektivisch auch für eine Ferienvermietung interessant sein. Die ruhige Lage im ländlichen Umfeld bietet hierfür attraktive Voraussetzungen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit bereits durchgeführten Vorarbeiten, solider Basis und weiterem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und langfristig von einer gefragten Wohnlage zu profitieren.

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