Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung mit großem Potenzial in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907. Die ca. 61 m² große Wohnung liegt in einer ruhigen, von Grünflächen umgebenen Lage. Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen direkten Blick auf den angrenzenden Feldrand, was für eine naturnahe und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Interessenten, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen und bereit sind, eigene Sanierungs- und Renovierungsarbeiten umzusetzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Diele ins Auge. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum und fungiert als zentrales Verbindungselement zu allen Räumen, was einen durchdachten und funktionalen Grundriss gewährleistet.

Zur linken Seite der Diele befindet sich das erste Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe vielseitig nutzbar ist. Auf der rechten Seite gelangt man durch die original ursprüngliche Schultür in das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung: den offen gestalteten Wohnbereich. Dieser vereint einen Wohn- und Essbereich, sowie die Küche zu einem großzügigen, flexiblen Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle, freundliche Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet eine solide Basis.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie direkt das Duschbad, das auch mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss versehen ist. Ebenfalls von hier aus zugänglich sind das zweite Schlafzimmer sowie die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Eine weitere Terrasse, die ebenfalls zu der Wohnung gehört, befindet sich im vorderen Bereich des Gebäudes.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es einen geringen Sanierungsbedarf gibt, insbesondere Feuchtigkeitsproblematiken an der Außenwand und im Küchenbereich auf dem Fußboden. Gleichzeitig bietet die Wohnung aber auch die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und durch gezielte Maßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Beheizung erfolgt über eine Heizungstherme, die eine zuverlässige Grundwärme sicherstellt. Eine Ferienvermietungsgenehmigung liegt nicht vor.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 294.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.