52074 AACHEN
Familienleben im Denkmal - Faszinierendes Herrenhaus nahe Campus - Denkmal AfA & Förderung möglich
- ca. 146 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 1.075.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25027015-H
Type de maison
Country houses and manors
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2025
Salles de bains
2
Année de construction
1780
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Exklusive Denkmal-Immobilie auf Gut Muffet – Wohnen mit Geschichte und Zukunft
Zum Kauf steht ein großzügiges, zur Sanierung anstehendes Herrenhaus im historischen denkmalgeschützten Gut Muffet in Aachen – ein außergewöhnliches Ensemble mit über 450 Jahren Geschichte. Die 146 m² Wohnfläche (inkl. 4 m² Terrassenanteil) verteilen sich auf 4 Zimmer, davon 2–3 Schlafzimmer, mit Sondernutzungsrecht für einen 462 m² großen Garten und einem Stellplatz.
Highlights auf einen Blick: Einzigartiges Herrenhaus mit großem Gartenanteil Erhöhte Abschreibung gemäß Denkmal-AfA Förderkredite mit Tilgungszuschuss möglich Baugenehmigung bereits vorhanden Teilung erfolgt – rechtlich sofort verfügbar
Das Anwesen verbindet eindrucksvoll, klassische Substanz mit moderner Architektur. Hier entsteht nicht nur in Wohnraum, sondern ein Stück Kulturgeschichte – mit attraktiven Steuervorteilen und langfristigem Wertpotenzial.
Ein Ort für Individualisten, Investoren und Kulturliebhaber. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin oder Beratungstermin!
Implantations
Description
Gut Muffet befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem gleichnamigen Stadtteil Muffet.
Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Umgebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Caractéristiques
- Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
- Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
- Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
- Integration alter Substanz mit moderner Architektur
- WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
- Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
- Energie-Effizienzhaus Standard / Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
- Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Sichtestrich)
- Moderne Bäder & offene Wohnküchen
- Denkmalgeschützte Fassadenelemente
- Barrierearme Zugänge, je nach Wohneinheit
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
- Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
- KFZ Stellplätze & Fahrradbox
- Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
- Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler
Planimétrie
52074 AACHEN
Familienleben im Denkmal - Faszinierendes Herrenhaus nahe Campus - Denkmal AfA & Förderung möglich
ca. 146 m² • 4 Pièces • 1.075.000 EUR
Fournisseur
- Timm Goldbeck
- Agence de Eschweiler
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen
