Pavillon de chasse/maison de garde forestier historique du XVIe siècle, avec parc clos et dépendances – idéal pour investisseurs et propriétaires occupants ! Cette propriété exceptionnelle, chargée d'histoire, allie le charme des siècles passés à des fonctionnalités pratiques, convenant parfaitement aux propriétaires occupants comme aux investisseurs. Un certificat de propriété séparée pour quatre unités (rez-de-chaussée, 1er, 2e et 3e étages) est disponible. Construit au XVIe siècle, le pavillon de chasse est niché au cœur d'un jardin paysager de 1 754 m², entouré d'un mur historique en grès. Arbres matures et espaces verts harmonieusement aménagés créent une atmosphère intime et protégée. Le mur historique en grès qui entoure la propriété forme une limite authentique et impressionnante et souligne son statut de bâtiment classé. La façade en grès renforce encore l'authenticité du bâtiment. À l'intérieur, de nombreux éléments d'origine ont été préservés jusqu'à nos jours : par exemple, la colonne toscane du grand hall d'entrée, les stucs du XVIIIe siècle du piano nobile (premier étage), les alcôves et les lambris peints d'origine de l'étage mansardé, ainsi que deux impressionnantes caves voûtées. On y trouve également des planchers en bois et en parquet d'origine, un grand escalier et des plafonds aux poutres apparentes. L'ensemble est complété par une grange très spacieuse, un puits privé en grès et un sauna dans l'ancienne remise à voitures. La grange située à l'arrière de la propriété et la remise à voitures ne sont pas classées monuments historiques. Le bâtiment principal est en bon état et prêt à être habité immédiatement, tout en offrant un potentiel de modernisation permettant de préserver son caractère historique et d'améliorer encore le confort de vie. La solide structure du bâtiment, la généreuse distribution des pièces et la grande qualité des matériaux historiques constituent une excellente base pour une mise en valeur personnalisée des améliorations apportées par les propriétaires actuels dans les années 1980. De plus, la propriété offre la possibilité de bénéficier d'amortissements fiscaux et de subventions dans le cadre de la protection du patrimoine. Ces atouts financiers rendent ce bien particulièrement attractif pour les acquéreurs en quête d'un investissement judicieux. Son emplacement bénéficie d'excellentes liaisons de transport : situé directement sur la B4 entre Erlangen et Bamberg, il est facilement accessible depuis les deux villes. La ville elle-même offre une infrastructure de qualité avec commerces, restaurants, services médicaux et transports en commun. Ce bien est un joyau architectural rare pour les amateurs d'architecture historique qui apprécient l'authenticité, l'intimité et le patrimoine culturel, et simultanément un havre de paix pour les acquéreurs désireux de préserver, façonner et apprécier l'histoire : un lieu de caractère, de style et de caractère, offrant de multiples possibilités d'aménagement. La luminosité des pièces, qui crée une atmosphère de bien-être unique, mérite également d'être soulignée. Venez le constater par vous-même et prenez rendez-vous pour une visite – nous serons ravis de vous aider et nous réjouissons de votre prise de contact !

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