- ca. 137 m² Surface habitable
- ca. 164 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 555.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26021036
Type de maison
Maison en bande
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre, 15000 EUR (Vente)
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
2
Année de construction
2019
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
75,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.06.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2019
Chauffage
Gaz naturel lourd
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses moderne Reihenhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnumfeld, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Bodentiefe Fenster durchfluten das Haus mit viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche, ein Gäste-WC sowie die freundliche Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Zimmer mit bodentiefen Fenstern, das sich ideal als Ankleidebereich oder flexibel als weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und eignet sich ebenfalls hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum mit Tageslichtfenster, der vielseitig nutzbar ist – ob als Büro, Fitnessraum oder für individuelle Hobbys. Zusätzlichen Komfort bieten Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen.
Besonders hervorzuheben ist die lebendige Nachbarschaft mit ihrem familiären Miteinander. Hier finden Kinder schnell Anschluss und Nachbarn begegnen sich noch persönlich – ein Umfeld, das heute selten geworden ist.
Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markenelektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Außenstellplätze können für insgesamt 30.000 € zusätzlich erworben werden.
Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft miteinander verbinden möchten.
Implantations: Adelsdorf - Adelsdorf
Description de l’emplacement
Lage & Verkehrsanbindung
Das Wohngebiet am Reuthsee befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Adelsdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie dem namensgebenden Reutsee, der für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität sorgt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde Adelsdorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftszentren Erlangen, Forchheim und Bamberg. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg und Würzburg. Auch die Bundesstraße B470 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte .
Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Caractéristiques
- 2 Außenstellplätze zzgl. 30.000
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
91325 ADELSDORF
Ein Zuhause zum Ankommen und Bleibenca. 137 m² • 4 Pièces • 555.000 EUR
Fournisseur
- Matthias Gebhardt
- Agence de Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen