99099 ERFURT – DABERSTEDT
Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Daberstedt!
- ca. 83 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 990 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26124018
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1930
Chambres à coucher
1
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
106,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.01.2030
Année de construction selon le certificat énergétique
1930
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein großzügiges und individuelles Wohnambiente. Die Wohnung steht ab sofort zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte.
Ein besonderer Vorteil ist der flexibel nutzbare Grundriss. Die Wohnung wird derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung angeboten; aufgrund der Wohnfläche und Raumstruktur besteht auch Potenzial für eine alternative Aufteilung mit einem zusätzlichen Zimmer.
Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert. Eine vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden, die Übernahme ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und wird durch ein Dachfenster natürlich belichtet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Loggia bzw. einen geschützten Wintergartenbereich, der zusätzlichen Raum für Aufenthalt und Erholung bietet.
Das Tageslichtbad wird aktuell fertiggestellt und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die Wohnung und ihre Oberflächen vollständig aufgearbeitet und neu gestaltet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.
Zusätzlichen Komfort bieten ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, einen offenen Grundriss und die besondere Atmosphäre einer Dachgeschosswohnung schätzen.
Einen ersten Eindruck der Wohnung können Sie sich bereits vorab bequem über den 360°-Rundgang verschaffen: https://von-poll.com/tour/erfurt/cGMI
Implantations: Erfurt - Daberstedt
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich im Erfurter Stadtteil Daberstedt, südöstlich der Innenstadt, in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Bushaltestelle Thielenstraße ist in nur ca. 1 Gehminute erreichbar. Von dort fährt die Buslinie 9 unter anderem direkt zum Erfurter Hauptbahnhof mit Anschluss an den städtischen Nahverkehr sowie den Regional- und Fernverkehr.
Das T.E.C. Erfurt in der Hermsdorfer Straße ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, darunter Kaufland, ALDI, dm, Apotheke, MediaMarkt, Decathlon, Deichmann, Hugendubel und FitX.
Die MED Polyklinik Erfurt sowie die Kooperative Gesamtschule „Am Schwemmbach“ sind jeweils in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet die Sportplatzanlage Wilhelm-Busch-Straße.
Auch die Fachhochschule Erfurt ist dank der ÖPNV-Anbindung gut erreichbar. Der Stadtpark, der Anger sowie die Erfurter Altstadt mit Krämerbrücke, Fischmarkt und Domplatz befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Die Lage verbindet damit gute Nahversorgung, kurze Wege zum ÖPNV, medizinische Versorgung sowie eine gute Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof.
Caractéristiques
- + ca. 83 m² Wohnfläche
- + 2 Zimmer
- + Dachgeschoss
- + vollständig saniert
- + Erstbezug nach Sanierung
- + flexibler Grundriss
- + Potenzial für eine alternative 3-Zimmer-Aufteilung
- + großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich
- + sichtbare Holzbalken
- + große Fensterflächen und viel Tageslicht
- + offene Küche
- + Einbauküche optional übernehmbar
- + Loggia / geschützter Wintergartenbereich
- + separates Schlafzimmer
- + Tageslichtbad
- + Eckbadewanne
- + Abstellraum
- + Kellerraum
- + gemeinschaftlicher Waschraum
- + Gartenmitbenutzung
- + ab sofort verfügbar
Informations diverses
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Planimétrie
3. Obergeschoss
