26605 WALLINGHAUSEN
Gepflegte Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Garten in Wallinghausen
- ca. 105 m² Surface habitable
- ca. 296 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 239.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26210084
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
Salles de bains
1
Année de construction
1994
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
73,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1994
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Das Doppelhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf rund 105 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Grundstück umfasst etwa 296 m² und ist pflegeleicht angelegt. Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Sowohl das Carportdach als auch die Heizungsanlage wurden im Jahr 2017 erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche, die durch ihre offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Bereiche Essen und Wohnen gehen harmonisch ineinander über und bieten ausreichend Platz für den Alltag sowie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für einen guten Tageslichteinfall und tragen zu einer freundlichen Atmosphäre bei.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer zur Verfügung. Dieses lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die besonders in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.
Auch die weitere Ausstattung bietet praktische Vorteile für den Alltag. Die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage ergänzt die Immobilie ebenso wie der vorhandene Glasfaseranschluss, der sich insbesondere für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Pflegeleichte Bodenbeläge runden die Ausstattung ab.
Der Außenbereich bietet mit seiner Terrasse und dem angrenzenden Garten Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob für gemeinsame Mahlzeiten im Sommer, zum Entspannen nach Feierabend oder für die individuelle Gestaltung des Gartens – hier stehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen. Durch die überschaubare Grundstücksgröße bleibt der Pflegeaufwand gut überschaubar.
Insgesamt bietet das Doppelhaus eine Kombination aus einer praktischen Raumaufteilung, einer soliden Ausstattung und einem pflegeleichten Außenbereich. Die Immobilie eignet sich für alle, die ein Zuhause mit ausreichend Platz und eigenem Garten suchen.
Implantations: Wallinghausen
Description de l’emplacement
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Auricher Stadtteil Wallinghausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit ländlichem Charme. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten und bietet eine angenehme Nachbarschaft.
Wallinghausen überzeugt durch seine gute Anbindung an die Auricher Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen und Freizeitangeboten.
Auch Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die verkehrsberuhigte Umgebung sowie die Nähe zu Feldern und kleinen Spazierwegen sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B72 ist eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Emden, Leer oder Wittmund gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.
Insgesamt bietet die Lage in Wallinghausen eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Infrastruktur.
Caractéristiques
- Ausstattung & Komfort -
- · Glasfaser
- · Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss
- · Moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2017
- · Durchdachter und funktionaler Grundriss
- Außenbereich -
- · Ruhige Lage
- · Pflegeleicht angelegtes Grundstück
- · Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- · Carport als zusätzlicher Stellplatz
- · Carportdach aus dem Jahr 2017
Informations diverses
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